第三套房貸“緊箍”了誰?

　　有一朋友,最近“零首付”在番禺某盤買了套140萬的二手房。操作是這樣的:用新買的房子為抵押貸6成,約80萬；用自己已經(jīng)還完貸的房子作純抵押貸款貸60萬。另一位已經(jīng)有過三四套房的朋友最近也新購入一套房子,輕松搞掂貸款問題。“很簡單,公積金貸款不受政策影響,以前沒用過公積金貸款,現(xiàn)在剛好用起來。如果再看中其他新房,去小銀行做利率上浮一些的貸款,再不行,還可以用我的舊房作純抵押。”

　　銀監(jiān)會(huì)最近對第三套房貸念“緊箍咒”,包括廣州在內(nèi)的很多城市房貸申請明顯比以前嚴(yán)格了�？墒菑纳磉吇钌�生的例子來看,似乎沒受什么影響。還有新聞?wù)f,針對房貸政策,連一些開放商也“幫著想辦法”,比如一手樓盤指定銀行收緊了三套房貸,買家就可以與發(fā)展商協(xié)商,先交首付,并選一次性付款方式,避開“指定銀行”,隨后再去找能批貸款的小銀行,再用貸到的款還掉剩余的房款。

　　保守的人們會(huì)擔(dān)心,未來房價(jià)走勢還不可知,萬一暴跌,背著高額和高利率的貸款可怎么辦?而這些朋友們可無所謂:能向銀行多貸點(diǎn)就多貸些,等有閑錢了也絕不去提前還貸,用它作生意上的周轉(zhuǎn),或者再買其他房子都可以。至于每月還貸就更不用擔(dān)心了,沒看到正在節(jié)節(jié)高漲的房租嗎?那個(gè)“零首付”的朋友還透露,在他老家,民間借貸最低利息是銀行房貸基準(zhǔn)利率的2倍,3倍4倍也很常見,有的短期借貸,可高達(dá)10倍以上。他之所以“貸得越多越好”,一部分是自己留著炒股玩玩,另一部分,就是要?dú)⑷氲嚼麧櫤芨叩拿耖g借貸中。

　　房貸在很多人看來是壓力,但在某些人手中,居然還能變成賺錢的工具。

　　而這位朋友也透露,他手頭上目前三四套房,只是用來自住或者保值之用,不算炒家。真的炒房者,手頭上曾有50多套房。當(dāng)然也完全不受房貸政策的影響,因?yàn)樗�有自己的公�?銀行有授信額度,可以以實(shí)業(yè)名義貸款,可以純抵押貸,可以選民間借貸……朋友說,目前的政策只對部分白領(lǐng)起了點(diǎn)效果,不想讓全民炒房,真正炒房的人是不管的。最近他的策略是,繼續(xù)去物色合適的房源�！￡惣牙�