專家建議：對(duì)改善型購(gòu)房者能否網(wǎng)開一面？

　　4月以來，“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控一定程度上抑制了炒房行為，將一大批投資、投機(jī)者拒之門外�？墒�，從“認(rèn)貸不認(rèn)房”，到“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”，越來越嚴(yán)格的房貸政策卻誤傷了眾多自主性需求的購(gòu)房者。日前，某知名房產(chǎn)網(wǎng)站論壇上，一位上海購(gòu)房者訴說了他失敗的買房經(jīng)歷。因房貸緊縮，他原本的購(gòu)房計(jì)劃?rùn)M生枝節(jié)，經(jīng)歷了被他稱為“一波五折”的種種不愉快后，最終還是與心儀的房子失之交臂。

　　網(wǎng)友發(fā)帖曬曲折買房經(jīng)歷

　　8月16日，網(wǎng)友吳先生(化名)在某房產(chǎn)網(wǎng)站論壇發(fā)表了《一波五折買房失敗記》的帖子。他稱，自己曾看中了位于浦東新區(qū)的某樓盤，不過這段買房經(jīng)歷卻相當(dāng)曲折而氣憤。

　　據(jù)他介紹，他與妻子住在50平方米的三手動(dòng)遷房，因岳父母即將回滬，50平米的房子顯然難以滿足需求。 7月11日，在看到浦東某樓盤的廣告后便有了購(gòu)房意向。

　　看完房后，售樓小姐承諾，他現(xiàn)在住房的純公積金貸款只要還請(qǐng)，這套房可以算一套房，可以首付3成，利率8折優(yōu)惠。隨后，吳先生夫婦交了5萬元預(yù)付金等待開盤選房。

　　可是接下來的過程卻不那么順利了。就在這期間，國(guó)家重申了房貸政策的嚴(yán)控態(tài)度，吳先生也被告知他們的情況不能算一套房，首付必須5成，因預(yù)算不足，他們無奈準(zhǔn)備放棄購(gòu)房。不過售樓小姐的建議給他們帶來了希望，用自己現(xiàn)在的房子抵押貸款，補(bǔ)足首付。咨詢銀行得知?jiǎng)舆w房可以辦理，吳先生隨后便在開盤當(dāng)日選中理想的房子。

　　正當(dāng)他們欣喜慶賀的時(shí)候，當(dāng)晚售樓處卻告知不能辦理抵押，并主動(dòng)提出了退還5萬元預(yù)付金。吳先生夫婦頓時(shí)心情跌落谷底，想起此前售樓小姐提過假離婚的主意，不過售樓小姐這次卻改口說假離婚也要6個(gè)月后才能算是首套房購(gòu)買，無奈他們只好拿錢走人。

　　第二天心有不甘的吳先生又去咨詢銀行，意外得知可以辦理抵押，而當(dāng)他打電話請(qǐng)售樓小姐保留房子時(shí)，卻被告知房子已被人全款買下。

　　政策誤傷許多剛需客

　　在網(wǎng)友的回帖中，大多網(wǎng)友與吳先生一起痛斥售樓處“不厚道”，不過，究其幾番波折的原因，房貸政策的一刀切也讓改善型購(gòu)房者很受傷。在嚴(yán)厲的政策下，“被二套房”“被三套房”的剛需型和改善型購(gòu)房者不在少數(shù)。

　　記者從閘北區(qū)某熱銷樓盤處獲悉，該樓盤購(gòu)房者95%是自住需求，70%來自本區(qū)域，很多都是改善置換的購(gòu)房者。 7月16日開盤，銷售一周就幾乎售罄。不過，隨后卻有很多購(gòu)房者來售樓處要求“緩緩”，因?yàn)?9日政策要求“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”，他們一下需要多付幾十萬元首付，希望可以多點(diǎn)時(shí)間湊錢或者重新考慮。

　　多家房屋中介公司的負(fù)責(zé)人也告訴記者，目前改善型購(gòu)房者和剛需客是購(gòu)房的主力。但是一些年輕夫妻在買房時(shí)很可能會(huì)遇到因父母房產(chǎn)帶上了自己的名字所帶來的貸款困難。

　　來自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新一手房數(shù)據(jù)顯示：截止到8月15日，上海市8月上半月商品住宅成交面積為31.75萬平方米，環(huán)比7月上半月增長(zhǎng)了139%；成交均價(jià)21425元/平方米，較7月上半月同期上升11%。 8月上半月的上海市商品住宅交易量可以說是全面走紅。在房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)的情況下，一些改善型需求開始被迫入市。

　　“如果9月房?jī)r(jià)還沒有降價(jià)的話，我已打算向朋友借錢或是將自己的房子先抵押后，一次性付款算了。 ”楊先生向記者無奈地說道。由于有了小孩，原來的60平方米的房子不夠住了，楊先生一直想置換一套，但是由于楊先生的夫人在其丈母娘家的房產(chǎn)證上也有名字，如果現(xiàn)在買房，將成為典型的“被三套”，無法辦理銀行貸款。

　　專家建議網(wǎng)開一面

　　對(duì)于目前出現(xiàn)的“被二套”，或是“被三套”的情況，部分專家指出，現(xiàn)有的政策上，應(yīng)該對(duì)這些剛性的、改善型的需求網(wǎng)開一面。

　　上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印��華接受采訪時(shí)就曾表示，追求居住品質(zhì)是合情合理的，對(duì)于這些“以小換大”的改善型需求應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)，現(xiàn)在的政策不能一刀切。而上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍對(duì)此還專門發(fā)博稱，購(gòu)買二套房實(shí)際上是我國(guó)城鎮(zhèn)老百姓改善居住條件的普遍路徑，也是城鎮(zhèn)老百姓家庭理財(cái)?shù)闹匾�手段。他指出，改善居住條件不可能先賣掉第一套房，度過一段無房期或租房期，再去買條件更好的新房。老百姓都是先買第二套房，因?yàn)槭瞧诜窟�要等一段時(shí)間才能拿到現(xiàn)房，有了現(xiàn)房以后還需要進(jìn)行裝修，然后才能居住進(jìn)去，實(shí)現(xiàn)了改善住房條件的需求目的。

　　著名地產(chǎn)評(píng)論家沈曉杰一直是嚴(yán)厲房產(chǎn)政策的支持者，而對(duì)于吳先生們的這種情況，他也告訴記者，政策本身沒有錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)更為嚴(yán)格地執(zhí)行，但是也應(yīng)當(dāng)注意方法的嚴(yán)謹(jǐn)性和科學(xué)性，對(duì)這類改善型需求的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)網(wǎng)開一面。(記者 張駿斕 見習(xí)記者 俞佳 制圖 鄔思蓓)