龍湖地產(chǎn)：高房?jī)r(jià)可能會(huì)持續(xù)

　　昨日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，上半年公司銷售額同比增長(zhǎng)30.7%至人民幣104.9億元，凈利潤(rùn)率從去年同期的18.6%上升至24.4%。

　　在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍表示，難以預(yù)料未來(lái)內(nèi)地樓市調(diào)控措施的發(fā)展，放寬還是收緊亦難以預(yù)測(cè)，而對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)，她認(rèn)為的確有出現(xiàn)過(guò)高的情況，但因一線城市的土地價(jià)格未見下跌，供應(yīng)亦無(wú)增加，相信高房?jī)r(jià)的情況恐會(huì)持續(xù)。

　　前7月銷售任務(wù)過(guò)半

　　公告顯示，2010年 1至 6月，公司銷售總建筑面積為736,648平方米，受部分城市住宅市場(chǎng)成交縮量及集團(tuán)集中于下半年推盤的影響，較去年同期降低28.1%。同時(shí)，由于來(lái)自較高房?jī)r(jià)的環(huán)渤海地區(qū)銷售額占比的大幅提升，平均售價(jià)達(dá)到人民幣14,234元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)81.7%。公告還稱，7月，龍湖地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額19.4億元，環(huán)比保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，至此，前7個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額124.3億元，全年銷售目標(biāo)已完成過(guò)半。下半年公司推盤量將高于上半年，預(yù)計(jì)有13個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)面世，其中6個(gè)位于沈陽(yáng)、常州、青島、杭州四座新進(jìn)入城市。

　　龍湖地產(chǎn)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理韋華寧表示，預(yù)計(jì)下半年宏觀調(diào)控的成效將進(jìn)一步顯現(xiàn)，集團(tuán)將繼續(xù)采取快速銷售的“高周轉(zhuǎn)”模式，在不同區(qū)域快速推出適銷產(chǎn)品，以完成全年280億元的銷售目標(biāo)。

　　高房?jī)r(jià)的情況恐會(huì)持續(xù)

　　龍湖地產(chǎn)上半年業(yè)績(jī)指出，龍湖已有約2437萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，權(quán)益面積則為2124萬(wàn)平方米；土地儲(chǔ)備的平均成本約為每平方米2215元(人民幣，下同)；其中 73.4%位于環(huán)渤海地區(qū)；21.1%位于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)；余下5.5%位于中國(guó)西部地區(qū)；平均收購(gòu)成本為每平方米人民幣3578元。

　　吳亞軍在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，目前公司土地儲(chǔ)備可供5年至7年使用，公司原本策略是第二季、三季采取觀望態(tài)度，但未來(lái)不排除會(huì)取得優(yōu)質(zhì)土地。同時(shí)吳亞軍也坦言，一線城市格價(jià)的確過(guò)高，但關(guān)鍵是尚未看到地價(jià)下調(diào)，如果供應(yīng)量沒有增加，相信高房?jī)r(jià)的情況恐會(huì)持續(xù)。 (記者 張駿斕)