南京樓市現(xiàn)“日光盤” 尚不能代言樓市回暖？

　　昨天上午，河西金陵會議中心三樓的中山廳里人滿為患，位于寧南板橋的金地自在城新推的448套精裝修房源在這里舉行現(xiàn)場搖號選房，到場的買房人接近2000。令人頗感意外的是，截止到昨天下午2點(diǎn)，所有房源被一掃而空，南京樓市首次出現(xiàn)真正意義上的“日光盤”。

　　448套房源(包括兩套物業(yè)用房，實(shí)際推出446套)，卻引來1204名購房者繳納3萬元一份的誠意金，僅此一項(xiàng)，開發(fā)商未售房便進(jìn)賬3600多萬，此情此景，讓人不禁聯(lián)想起新政前南京各大售樓處“瘋搶”的一幕。

　　金地自在城此次推出了兩幢樓，其中64平方米的兩房小戶型192套，73平方米和104平方米的三房分別有128套。由于全部是精裝交付，平均價格卻只有9700元/平方米左右，因此吸引了大批買房人。記者早上9點(diǎn)準(zhǔn)時到達(dá)河西金陵會議中心的現(xiàn)場時，可容納1000人就坐的大廳內(nèi)已經(jīng)滿滿當(dāng)當(dāng)，還有很多沒座位的人或坐在樓梯上，或站在廳內(nèi)兩側(cè)。據(jù)現(xiàn)場安保人員估算，場內(nèi)至少有1500人，算上陸續(xù)進(jìn)來的，預(yù)計(jì)總?cè)藬?shù)接近2000。

　　“真沒想到有這么多人，我昨天去交誠意金的時候都嚇了一跳，排到了1000多號！”一位早早趕來現(xiàn)場的女白領(lǐng)驚嘆道。昨天的選房叫號從上午9點(diǎn)準(zhǔn)時開始，每15個號為一批，被搖中的當(dāng)即選房。一對30多歲的夫婦一人拿了一個號碼，在場內(nèi)焦急地等待大屏幕出現(xiàn)他們中一個人的名字。新一輪的名單出來了，丈夫終于看到了自己的名字，高興地拉起妻子就跑向選房區(qū)。

　　下午2:00，448套房源已經(jīng)全部選完，按照一批15個號計(jì)算，還剩下225個號碼的人沒機(jī)會選房。這引來現(xiàn)場很多人的不滿。為了顯示電子搖號的公正性，開發(fā)商只好在房子賣光后繼續(xù)搖號，并逐批公布。據(jù)悉，對于沒有搖到號的購房者，開放商將于近期討論決定給予下一批房源的優(yōu)先選購權(quán)或更大的優(yōu)惠價，新一批的房源最快也要到9月份才有可能推出。

　　現(xiàn)場＞＞＞2000人“搶”400多套房

　　分析＞＞＞降房價還是硬道理

　　即使是南京樓市銷售最火熱的時候，開盤當(dāng)天的認(rèn)購率也沒有達(dá)到100%，比如今年新政出臺之前一個禮拜上市的江寧萬科金域藍(lán)灣，開盤當(dāng)天的認(rèn)購率“只有”96%。究竟是什么原因使得金地自在城如何受捧？不少買房人都說，不到1萬元的價格是吸引他們買房的最大因素。

　　記者發(fā)現(xiàn)，大部分來買房的人還是屬于年輕人首次置業(yè)以及改善性購房，他們最看重的無疑還是價格。

　　為了挑起購房者的熱情，除了較低的價格外，開發(fā)商還開出了“四重優(yōu)惠”，包括先前繳納誠意金的優(yōu)惠1%、三天內(nèi)辦完手續(xù)的優(yōu)惠1%、老業(yè)主優(yōu)惠1%、純商業(yè)貸款或一次性付款的優(yōu)惠1.5%，這樣算下來，全部滿足的話最多可享受總房價95.5折的折扣，以最便宜的一套55萬來計(jì)算，折后價格為52.5萬。