“樓市調控影響經(jīng)濟”經(jīng)不起推敲

　　中房協(xié)建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策的理由是：在目前的調控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。其言下之意是調控影響了房地產(chǎn)投資，影響了經(jīng)濟發(fā)展。

　　中房協(xié)作為開發(fā)商的利益代言人，當然會替開發(fā)商說話，而買不起房的民眾卻缺少利益代言人，除了媒體，沒有組織出面替其表達穩(wěn)定房價的訴求與意愿。

　　中房協(xié)也就是看到了開發(fā)商與民眾在利益表達上的失衡，試圖通過“上書”方式影響政府決策，維護開發(fā)商的利益。不過，其所謂“房地產(chǎn)調控影響經(jīng)濟”的論調，經(jīng)不起推敲與辯駁。

　　其實，房地產(chǎn)投資適度下降有利于更多資金進入其他領域，有利于促進實體經(jīng)濟發(fā)展，因而更有利于經(jīng)濟獲得更好更快的發(fā)展。何況經(jīng)濟要發(fā)展，民生也要改善，所以不能僅將房地產(chǎn)市場當做拉動經(jīng)濟增長的引擎，還要通過穩(wěn)定房價改善民眾福祉。至于所謂“今年宏觀經(jīng)濟的不確定性”，有經(jīng)濟學家一針見血地指出，今年GDP預期從年初的12%下降到9%，是經(jīng)濟增長正�；卣{的結果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人�！�

　　新一輪房地產(chǎn)市場調控進行至今，盡管各地房屋成交量普遍下滑，但房價并未出現(xiàn)明顯的松動。在這種情形下，國家顯然應當繼續(xù)出臺新的調控措施，通過開征房產(chǎn)稅等手段推動房價盡快調整到與民眾普遍消費能力相適應的水平，而絕不能像中房協(xié)建議的那樣暫緩出臺新的調控政策，否則調控就可能前功盡棄，政策的嚴肅性與公信力也難免會受到損傷。

　　更要看到的是，房地產(chǎn)調控雖然會在一定程度上影響到開發(fā)商的利益，卻有利于房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展，有利于宏觀經(jīng)濟與金融體系的安全運行，有利于改善民眾的居住福祉，有利于實體經(jīng)濟獲得更大、更快的發(fā)展，有利于促進社會的和諧穩(wěn)定。從這個角度看，阻礙房地產(chǎn)市場調控的企圖注定不能得逞。 □魏文彪