新政4月京滬穗漲價(jià)盤(pán)大增 北京33新盤(pán)逆市漲價(jià)

　　盡管京滬穗等一線城市成交量依舊低迷，但已有樓盤(pán)動(dòng)了“漲價(jià)”的念頭。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)京滬穗300個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格追蹤調(diào)查顯示，雖然價(jià)格不變的樓盤(pán)依然占半數(shù)以上，但北京與廣州環(huán)比漲價(jià)的樓盤(pán)大幅增加，降價(jià)盤(pán)卻出現(xiàn)明顯減少。隨著政策進(jìn)入平淡期，加上“金九銀十”即將到來(lái)，陸續(xù)有開(kāi)發(fā)商試探性“漲價(jià)”以考驗(yàn)市場(chǎng)。

　　廣州：有樓盤(pán)最高漲價(jià)24%

　　網(wǎng)易房產(chǎn)日前在廣州市抽查100個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，24個(gè)樓盤(pán)升價(jià)，15個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，還有61%的樓盤(pán)價(jià)格沒(méi)有變動(dòng)。個(gè)別樓盤(pán)最高的升幅和最大的降幅達(dá)到20%以上。

　　8月和7月的報(bào)價(jià)相比，價(jià)格按兵不動(dòng)依然是主旋律。如廣州保利城花園的價(jià)格一直維持在6500元/平方米，富力君湖華庭的均價(jià)為25000元/平方米，朱美拉公寓均價(jià)為31000元/平方米等。

　　進(jìn)入8月份以來(lái)，由于“金九銀十”傳統(tǒng)的銷售黃金周就要來(lái)臨，不少樓盤(pán)也趕在8月開(kāi)盤(pán)推新貨，近日成交也有緩慢上升的趨勢(shì)。和7月相比，8月份升價(jià)樓盤(pán)多了4%。其中，位于增城的錦繡半山御景聯(lián)排別墅毛坯均價(jià)由6500元/平方米上升至8000元/平方米，升幅達(dá)到24%。

　　北京：33個(gè)新盤(pán)逆市漲價(jià)

　　作為本輪調(diào)控力度最大的城市之一，北京市場(chǎng)出現(xiàn)“逆市”上漲的勢(shì)頭。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)新政4月百盤(pán)價(jià)格調(diào)查顯示，有33個(gè)新盤(pán)逆市漲價(jià)，比上月大幅增加12個(gè)；降價(jià)盤(pán)僅有11個(gè)，較上月大幅減少20個(gè)；53個(gè)樓盤(pán)維持7月份價(jià)格不變。還有3個(gè)未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目取消了之前的待售報(bào)價(jià)。

　　在33個(gè)漲價(jià)盤(pán)中，有5個(gè)漲幅在10%以上，其中位于朝陽(yáng)公園附近的萬(wàn)科公園5號(hào)，均價(jià)從7月份的45000元漲到了8月份的50000元，漲幅最高，為11.11%。而漲幅在10%以上的樓盤(pán)中，有3個(gè)位于房山，分別是陽(yáng)光邑上、綠城百合公寓、天恒樂(lè)活城。

　　在11個(gè)降價(jià)盤(pán)中，3個(gè)降幅在10%以上。通州區(qū)有3個(gè)降價(jià)盤(pán)，為北京降價(jià)盤(pán)數(shù)量最多的區(qū)域。其中位于通州梨園的京洲世家，由于從本周六開(kāi)始特價(jià)促銷，在原價(jià)22000元/平米的基礎(chǔ)上，15套特價(jià)房均價(jià)僅為16000元/平方米，降幅為37%，因此位居降幅之最。

　　上海：降價(jià)盤(pán)僅僅微增1個(gè)

　　新政滿4月后，滬上在售的100個(gè)樓盤(pán)中，報(bào)價(jià)相比7月下降的從28個(gè)微增到29個(gè)，57個(gè)盤(pán)報(bào)價(jià)沒(méi)有變化，但依然有14個(gè)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)有所上漲。

　　報(bào)價(jià)下跌樓盤(pán)，不論從比例和下跌幅度看，都比上一個(gè)月有所增加。下跌幅度最大的是近期連連被爆擅改規(guī)劃和延遲交房等問(wèn)題的綠洲康城項(xiàng)目，該樓盤(pán)8月份的報(bào)價(jià)為22000元/平方米，相比7月份下跌了3000元/平方米，跌幅達(dá)到12%。上尚緣、中冶祥騰城市廣場(chǎng)、城市一品苑3個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)跌幅也超過(guò)了10%。其中，靠近淮海路市中心地段的城市一品苑報(bào)價(jià)在6月、7月都維持不變后，終于在8月有所松動(dòng)，從70000元/平方米降至62500元/平方米。

　　不過(guò)，就總體情況來(lái)說(shuō)，在最近兩個(gè)月的追蹤中，每月報(bào)價(jià)維持不變的樓盤(pán)總是占據(jù)了半數(shù)以上。由于目前市場(chǎng)上暫時(shí)沒(méi)有新的調(diào)控出臺(tái)，供需雙方都處于一種僵持的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商更多地選擇了觀望或者延遲開(kāi)盤(pán)的手段。(記者 羅莎琳)