給樓市“算算命”：別拿空置率說(shuō)事

　　政策出來(lái)這么頻密這么重磅,大半年來(lái),房?jī)r(jià)有下降嗎?回暖是現(xiàn)在樓市的關(guān)鍵詞。既然還有市場(chǎng),還有空間,大佬們能不繼續(xù)圈地造房嗎?

　　中國(guó)社科院研究員曹建海近日在微博上透露,目前全國(guó)27萬(wàn)億元的城鄉(xiāng)居民存款,已經(jīng)買(mǎi)不下北京、上海兩地城區(qū)的住房。這些住房的用地面積,大約只占兩城市建成區(qū)的30%。

　　有網(wǎng)友對(duì)此消息玩笑道:27萬(wàn)億元當(dāng)首付,剛好可以買(mǎi)下北京上海兩地城區(qū)。財(cái)經(jīng)評(píng)論員侯寧索性來(lái)句更狠的:毫不帶有感情色彩地說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)整體處于和日本當(dāng)年樓市崩盤(pán)前一模一樣的狀況。

　　造房如造墓。

　　樓市跟日本當(dāng)年崩盤(pán)前是不是一模一樣,半年前就有過(guò)討論。但關(guān)于造房如造墓,身邊倒是有個(gè)活生生的例子。我爸一朋友,在浙江搞布匹運(yùn)輸發(fā)家資產(chǎn)上億。三四年前趕上房產(chǎn)牛市,跑去處女地西寧,在市中心搞了一地塊,說(shuō)是要建當(dāng)?shù)刈詈赖淖≌?33層,據(jù)說(shuō)每平方米成本將近3千元。結(jié)果幾年過(guò)去了,地產(chǎn)從紅火走向溫吞,房子也沒(méi)賣(mài)出幾套。

　　小開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò),不代表大佬們一樣哭喪臉。萬(wàn)科、保利地產(chǎn)公布年中報(bào),幾乎都是公司有史以來(lái)最好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　大開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)漂亮,資金鏈牢靠,想要坐等房?jī)r(jià)降,難度和時(shí)間都不是一般的。政策出來(lái)這么頻密這么重磅,大半年來(lái),房?jī)r(jià)有下降嗎?回暖是現(xiàn)在樓市的關(guān)鍵詞。既然還有市場(chǎng),還有空間,大佬們能不繼續(xù)圈地造房嗎?

　　新樓盤(pán)還在一個(gè)個(gè)拔地而起,樓價(jià)還在不斷刺激老百姓的神經(jīng),樓價(jià)即使跌跌撞撞徘徊不前陰晴反復(fù),可每年仍然成千上萬(wàn)的有丈母娘逼著女婿去買(mǎi)房,市場(chǎng)從來(lái)沒(méi)有冷清下來(lái)過(guò)。

　　當(dāng)然,別拿空置率說(shuō)事。至于那些被空置的房子,開(kāi)發(fā)商只要賣(mài)出去了還管那么多?只有樓價(jià)不暴跌,總有勇敢者往樓市里面沖殺。

　　吳旦穎