富力地產(chǎn)北京再遇“質(zhì)量門”豪宅路線遭新考驗(2)

　　“從2005年開始，其后三至四年里，富力地產(chǎn)經(jīng)歷的是一個高速擴(kuò)張、規(guī)模迅速膨脹的階段�！毕愀劬┤A一山證券咨詢機(jī)構(gòu)分析師尤浩然向本報記者分析。他指出，查看富力地產(chǎn)相應(yīng)財務(wù)報表后發(fā)現(xiàn)，從2005年開始，幾乎富力地產(chǎn)每年的銷售面積、銷售金額的增幅都在100%左右，如果說銷售金額的增幅與房價上漲周期直接相關(guān)的話，那么銷售面積的增長則直接與開工面積的增加相關(guān)。

　　尤浩然認(rèn)為，從2008年開始，富力桃園、富力又一城等項目相繼出現(xiàn)質(zhì)量問題并非偶然，也不是開發(fā)商“故意為之”，而是開發(fā)商的開工面積迅速呈現(xiàn)幾何級的增長之后，在施工隊伍、工程質(zhì)量監(jiān)理、建材采購等方面，面對管理面的突然增加，其原有團(tuán)隊“力所不及”實際上是主要原因。

　　記者了解到，在相當(dāng)長一段時間內(nèi)，富力地產(chǎn)對地方公司的考核方式，也以擴(kuò)張速度為先導(dǎo)。擴(kuò)張時期內(nèi)，富力地產(chǎn)采取了地方公司異地發(fā)展跑馬圈地的方式，即鼓勵一地的地方公司到異地拓展擴(kuò)張設(shè)立新公司，例如，在那段時期內(nèi)，富力地產(chǎn)在西安的分公司，即是富力北京公司拓展設(shè)立，富力西安公司的“大股東”地位，也一度歸屬富力北京公司。尤浩然表示，任何一個房地產(chǎn)企業(yè)，在快速擴(kuò)張規(guī)模時，都無法避免工程質(zhì)量的問題，只不過是由于中國內(nèi)地所實行的期房預(yù)售制度，讓富力地產(chǎn)在進(jìn)入集中交房的周期內(nèi)，問題才會集中暴露出來。

　　豪宅“考驗題”

　　富力地產(chǎn)高速擴(kuò)張的策略，在2009年開始有所“收縮”，由于宏觀調(diào)控以及受到2008年樓市調(diào)整的波及，富力地產(chǎn)告別了長年處在100%左右的增長幅度，及至2010年富力地產(chǎn)1月至6月銷售面積和銷售金額均同比下滑之時，富力地產(chǎn)也開始在“精細(xì)做工”的豪宅領(lǐng)域“嘗試”，以期用高利潤彌補規(guī)模下降缺憾。“產(chǎn)品線的變化，對一個已經(jīng)習(xí)慣于某一種產(chǎn)品模式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，確實是個挑戰(zhàn)。”尤浩然分析稱。

　　日前，富力地產(chǎn)對外宣布由昔日地王廣渠路10號地脫胎而來的“富力十號”入市銷售，售價在45000元/平方米的水平，而其別墅類型物業(yè)售價在50000元/平方米至60000元/平方米的水平，富力北京公司將此項目定位為富力在北京最高端的產(chǎn)品線，即高品質(zhì)豪宅項目的標(biāo)本。

　　記者掌握的情況表明，該項目系由富力地產(chǎn)華北區(qū)負(fù)責(zé)人張輝親自操盤，并統(tǒng)一負(fù)責(zé)建材采購、內(nèi)部裝飾、戶型產(chǎn)品設(shè)計的協(xié)調(diào)工作，在富力集團(tuán)體系內(nèi)地位十分重要的張輝親自操盤該項目，足見富力十號的特殊意義所在。

　　“跨產(chǎn)品線的操作，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)很少有成功的案例，比如萬科，20年來主要集中于中檔住宅的開發(fā)，即便在內(nèi)部管控水平已經(jīng)達(dá)到很高水平的時候，也沒有貿(mào)然轉(zhuǎn)變產(chǎn)品線的結(jié)構(gòu)，主要還是考慮到自身管理經(jīng)驗的問題，而棕櫚泉、星河灣則一直就專門定準(zhǔn)豪宅的窄眾市場，一個值得警醒的案例便是此前華潤置地有意通過鳳凰城等項目完成向豪宅開發(fā)方向的轉(zhuǎn)型，但在品質(zhì)上，并未得到業(yè)界和市場的認(rèn)可。”尤浩然分析稱。

　　他的邏輯在于，富力地產(chǎn)在普通住宅規(guī)�；�開發(fā)領(lǐng)域，尚存在質(zhì)量不可控，交房出現(xiàn)質(zhì)量糾紛等方面的問題，而這些問題，在強調(diào)精細(xì)化操作的豪宅產(chǎn)品上，是不可能允許出現(xiàn)的問題，而富力既有的施工的團(tuán)隊與建立制度，能否適應(yīng)豪宅所提出精細(xì)化的施工與管理要求，現(xiàn)在來看，才是對富力北京公司團(tuán)隊最大的考驗。(記者 洛濤)