南京少數(shù)樓盤亮高價試冷暖

　　近期成交量略有上升，少數(shù)樓盤開始試探著調(diào)高價格，購房者不必驚慌失措，因為漲價的背后往往“潛伏”著較大幅度的優(yōu)惠

　　目前房貸新政仍然呈現(xiàn)出進一步收緊的趨勢，暫時的成交數(shù)據(jù)上升并不能說明樓市已經(jīng)回暖，降價優(yōu)惠仍是大趨勢，少數(shù)樓盤的漲價之舉最終將被證明“此路不通”。

　　近期南京樓市成交出現(xiàn)回暖勢頭，蟄伏已久的房價開始蠢蠢欲動了。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月8日，南京樓市的成交量已是連續(xù)三周高走。其中，特別是最近一周(8月2日-8月8日)環(huán)比之前一周認購量上漲了44套，成交量上漲幅度接近150%。一時間，有關(guān)南京樓市成交回暖的消息也開始廣泛流傳。在這樣的背景下，少數(shù)開發(fā)商開始有了底氣，紛紛調(diào)高預(yù)期。

　　城南一盤開價1.7-1.8萬元/m2

　　最受爭議的高定價現(xiàn)象，出現(xiàn)在位于城南板塊、近期剛剛開盤的閱城國際花園3期江東·閱城�！拔覀儍商烨伴_的盤，均價17000-18000元/ m2，現(xiàn)在可以有小幅優(yōu)惠，大概2個點左右�！变N售人員表示，目前該項目周邊已經(jīng)沒有什么新房源，公司不認為這個定價比較高。“周邊都已是成熟社區(qū)，小區(qū)配套又比較齊全，所以說，這個價格有它的依據(jù)�！�

　　但其實，不少人都覺得這樣的定價明顯偏高，甚至該小區(qū)的一些業(yè)主都對這個價格表示了質(zhì)疑�！扒皟商炜吹介喅堑亩�手房帶裝修的才13000元/ m2， 三期要18000元/ m2嗎？”在閱城國際花園的社區(qū)論壇中，有業(yè)主這樣發(fā)帖問道。一位該項目的意向購房者更是表示：“本人認為18000元/ m2左右的定價肯定會面臨慘淡的銷售狀態(tài)，所以應(yīng)該會有比較大的優(yōu)惠在后面�！�

　　珠江鎮(zhèn)新盤定價過萬

　　江寧與江北板塊近期也出現(xiàn)了高定價樓盤的身影。位于雙龍大道的一樓盤本月初已領(lǐng)了銷售許可證，即將推出04棟，面積為97-130m2。截至本月10日，售樓處所公布的均價在15000元/m2左右，優(yōu)惠未定；而另一家被視作江寧樓市標桿的樓盤，也在不久之前推出二期房源，據(jù)售樓處透露，該盤打折之后定價在14000-15000元/m2之間。

　　江北板塊中，最吸引業(yè)內(nèi)外眼球的當屬位于浦口區(qū)珠江鎮(zhèn)鳳凰大道南側(cè)的天鳳國際廣場。據(jù)該項目相關(guān)負責人透露，天鳳國際廣場共有兩棟：一棟是26層的平層住宅，面積從75-157m2，暫定均價12400元/m2；另一棟為16層的商業(yè)辦公性質(zhì)，5.3米挑高，面積從39-96m2，暫定均價14000元/m2。

　　少數(shù)樓盤開始小幅漲價

　　除了定高價的樓盤之外，在樓市成交回暖的大背景下，部分此前定價稍低、銷售不錯的樓盤開始進入漲價通道。在城南板塊，上月開盤就售出近90%房源的藍岸3G，雖然還有8.8折的優(yōu)惠，但均價已從11000元/m2漲到12000元/m2。在河西，近期推房的兩大央企樓盤——保利·香檳國際與五礦·御江金城，也是優(yōu)惠雖在，但已經(jīng)有了單價數(shù)百元的漲幅。而在江寧，瑞鴻名邸已從12000元/m2漲到了13000元/m2。

　　高價后面或“潛伏”優(yōu)惠

　　南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東認為，有的房企是出于無奈，主要是出于土地成本的考慮�！耙恍┑貕K，拿地成本已經(jīng)很高，現(xiàn)在如果不定這個價，那未來可能就會嚴重影響企業(yè)的利潤。”而另外一些則屬于借勢而為，史東指出，一些樓盤由于房源所剩不多且周邊競爭對手較少，往往會定一個高價來試探市場，如果銷售受阻他們有可能會拋出“早已準備好的優(yōu)惠措施”。

　　至于這些樓盤能否維持高價，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，這要取決于樓盤的品質(zhì)和市場的整體形勢�！半m說樓市目前在成交方面出現(xiàn)一定的回暖，但短時間之內(nèi)還不太可能由量升傳導(dǎo)到價升�！睆堓x從政策層面分析，由于購房者對后市的調(diào)控政策仍有一定預(yù)期，因此個別樓盤定高價，不會帶動更多項目跟風�！”緢蟮禺a(chǎn)評論員 李匯豐