八月上海樓盤折扣潮涌 專家稱后市走向仍不樂觀

　　每當(dāng)市場行情不佳，開發(fā)商都會選擇進行打折促銷來吸引更多的開發(fā)商。放眼現(xiàn)在的市場，特價房、高折扣已比比皆是，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份上海共有142個在售樓盤進行了不同程度的打折促銷，其中不乏許多重量級優(yōu)惠，相比前兩個月的扭扭捏捏可謂天壤之別。業(yè)內(nèi)分析人士指出，開發(fā)商從此前的低調(diào)轉(zhuǎn)為如今的大張旗鼓，預(yù)示著一場激烈的客戶爭奪戰(zhàn)即將來臨。

　　每當(dāng)哪個商場推出促銷海報，都會讓喜歡血拼的MM激動不已，原因就在于各品牌的勁減信息。與血拼不同的是，買房因為價格的緣故，一般很少能有百貨商品般的讓利，然而現(xiàn)在卻并不是奢望。

　　據(jù)了解，位于浦東北蔡板塊的悅豪斯(大華錦繡華城)新開盤推出房源的價格相比此前降低了近7000元/平方米，一舉成為滬上樓盤降價的帶頭大哥。有購房者笑稱，以前覺得外面商店的跳樓價有些夸張，如今反而覺得跳樓價更為生動。此外，普陀的逸流公寓最高也有著5000元/平方米的價格。相比之下，象嶼都城與布魯斯小鎮(zhèn)2500-3000元/平方米的優(yōu)惠反而被掩蓋，如果在此前肯定已經(jīng)成為樓市爆炸性的新聞。

　　悅豪斯單價勁減7000

　　位置：浦東北蔡板塊

　　價格：28000元/平方米

　　優(yōu)惠：8月1日開盤推出一批新房源，目前在售精裝二房二廳一衛(wèi)，房型面積約85-89平米，均價28000元/平米，比首批房源所報均價35000元/平米下降了7000元/平方米�，F(xiàn)場可參觀樣板間。

　　逸流公寓單價勁減5千

　　位置：普陀長壽

　　價格：28000元/平米起

　　優(yōu)惠：目前在售戶型為105、110平方米的兩房和141平方米的三房，均價35000元/平方米。一樓分別為110平米和141平米的2套房源，優(yōu)惠降價后的價格約28000元/平方米，售樓處稱優(yōu)惠了約5000元/平方米。

　　象嶼都城單價勁減3000

　　位置：松江九亭

　　價格：14500元/平方米

　　優(yōu)惠：三期將于8月7日開盤，主力戶型為精裝88平米的2+1房，均價17500-18000元/平米，硬裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米。開盤當(dāng)天將有100套優(yōu)惠房源，每平米優(yōu)惠3000元/平米，需要提前至售樓處登記并支付2000元預(yù)約金。

　　慷慨贈送

　　買電視送吹風(fēng)機、買車送裝修，這些買就送的促銷手段早已司空見慣。即使房地產(chǎn)市場，曾經(jīng)也有過買房送QQ或者經(jīng)濟型小車的例子，但是買房送豪車卻別看成天方夜譚。如今，這并不是白日做夢。記者近日獲悉，位于浦東惠南板塊的楓丹白露推出購房送奔馳的活動，購買雙拼或者聯(lián)排都有相應(yīng)的奔馳系列車型贈送。相比之下，其他樓盤贈送的露臺、裝修以及地下室等完全黯然失色。買房送奔馳或者將成為樓市故事中的經(jīng)典橋段。

　　楓丹白露購房送奔馳

　　位置：浦東惠南

　　價格：300萬/套起

　　優(yōu)惠：最新推出20套左右的雙拼別墅和聯(lián)排別墅，目前購房送車，聯(lián)排送奔馳C200，約300-400萬元/套，雙拼送奔馳E200，約400-700萬元/套，也可用車折抵房價，聯(lián)排可抵扣30萬，雙拼抵扣50萬�；顒咏刂怪�8月15日。

　　昌鑫花園購房送露臺

　　位置：松江新城

　　價格：17000元/平方米

　　優(yōu)惠：目前在售獨棟和聯(lián)排別墅，其中獨棟別墅面積為275平米起，贈地下室，均價3萬/平方米，總價約1千萬/套左右；聯(lián)排別墅面積200平米左右，贈儲藏室和露臺，均價1.7萬/平方米。一房一價，現(xiàn)場沒有樣板房，只能看工地，明年五月份交房。

　　潤和欣苑購房送裝修

　　位置：松江泗涇

　　價格：15500元/平方米

　　優(yōu)惠：目前在售戶型有90平米二房和136平米三房，均價15500元/平米，可選房源較多。銷售員稱購買5#、6#的A或B戶型房源(90平左右)，送精裝修。目前樣板房尚未開放。

　　無敵折扣

　　現(xiàn)在年輕人在沖動購物中也不乏理性，新品上市往往無人問津，都會在選好自己喜歡的型號之后，等折扣出現(xiàn)后再購買。對于購房者而言，雖然折扣很小，但由于總價高，即使9.8-9.9折扣都會讓購房者興奮。

　　如今，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了最低8折優(yōu)惠，很難想象的高折扣出現(xiàn)，被不少業(yè)內(nèi)人士看成是開發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)變的寫照。除此以外，市場上9折-9.3折不等的優(yōu)惠也隨處可見。不難預(yù)見，低于8折的超低價折扣或許也已離我們不遠。

　　畢加索小鎮(zhèn)8折優(yōu)惠

　　位置：浦東唐鎮(zhèn)

　　價格：16000元/平米起優(yōu)惠：將于8月初開盤推出30套特價房，戶型為94平米的兩房兩廳，原價20000元/平米以上(上一批在售的均價21500元/平米)，折后價16000元/平米起，相當(dāng)于8折。現(xiàn)場可看毛坯現(xiàn)房。

　　綠地薔薇九里8折優(yōu)惠

　　位置：松江新城

　　價格：13000元/平米優(yōu)惠：7月10日已加推一批房源，目前在售戶型有：65平米1房、92平米2房，110平米、130平米的3房，均價16000元/平米，現(xiàn)購房享8折優(yōu)惠，折后13000元/平米左右�，F(xiàn)場可參觀樣板間。

　　云間名門8.8折優(yōu)惠

　　位置：松江老城

　　價格：13500元/平米起優(yōu)惠：在售房源包括78平米的一房、98平米的兩房和114平米的三房，目前均價15800元/平米，兩房樣板房已開放�，F(xiàn)購買5號樓的兩房可享受8.8折優(yōu)惠，折后均價13500元/平米。

　　專家診所

　　后市走向仍不樂觀

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月初樓市成交量出現(xiàn)了回暖的趨勢，而有業(yè)內(nèi)人士直接指出這是緣于開發(fā)商的大幅降價促銷。農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總裁黎志國認為目前的降價是政策導(dǎo)致的，比如商業(yè)貸款的緊縮以及宏觀政策對房價的抑制，目前雖然不少項目開始促銷，但是開發(fā)商和消費者的觀望和對峙還是比較嚴重。實然，目前對于大企業(yè)而言，去年回籠的資金還足以支撐其正常運營，但是不可否認目前銀行對房企的貸款支持已經(jīng)減小甚至關(guān)閉，資本市場的地產(chǎn)股融資情況不容樂觀，如果成交量持續(xù)低迷，必然會影響企業(yè)的運營，因此可以肯定的是如果政策持續(xù)緊縮甚至出臺更為嚴厲的打壓措施，房企就會遭遇資金壓力，屆時房價下調(diào)的可能性就會加大。

　　另有不愿透露姓名的開發(fā)商表示，目前攤子鋪得大的企業(yè)，價格回落明顯，因為這些企業(yè)必須要保證資金的回籠以期保證后期開發(fā)出現(xiàn)資金斷裂情況，而對于中小型或者項目少的企業(yè)，則表現(xiàn)得比較謹慎，降價的欲望不夠強烈。對于市場成交有著最直接感觸的凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒也表示，上海房價虛高，連環(huán)調(diào)控是必然的。雖然暫停三套房貸業(yè)務(wù)對成交量會有較大的影響，但市場資金面仍然充足，待房價稍微下跌15%-20%就會有人入市購房，政府不斷出臺調(diào)控政策是為了把房價調(diào)整到2009年初時的合理價格區(qū)間，如若調(diào)控政策對抑制樓市效果不夠明顯的話，整個下半年樓市調(diào)控不會停歇。撰文 李琛