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北京十大房企卷入囤地風(fēng)波

2010年08月12日 09:10 來源:北京商報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  日前,一則“國土部出爐1457宗閑置土地‘黑名單’”的新聞引人關(guān)注。不過,很快便出現(xiàn)了“辟謠”的聲音。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“土地閑置”的現(xiàn)象已不是新聞。而此則消息之所以會(huì)引發(fā)熱議,最主要的原因是如此規(guī)模的閑置土地如果是真的,將會(huì)對(duì)當(dāng)前正處于博弈當(dāng)中的房地產(chǎn)走向產(chǎn)生影響;也是對(duì)國家調(diào)控房地產(chǎn)決心的考驗(yàn),給仍在遭受高房價(jià)煎熬的百姓多了一份期待。

  近日,房地產(chǎn)人士潘石屹公開稱,造成土地閑置的主要原因來自開發(fā)商。開發(fā)商主要借用大量的土地儲(chǔ)備增加市值。

  北京囤地均價(jià)僅為895元/平方米

  繼泛海建設(shè)、新世界等房企卷入囤地風(fēng)波之后,該事件又在近日進(jìn)一步升級(jí)。

  8月10日,網(wǎng)易房產(chǎn)披露了“1457宗閑置土地黑名單”。該名單共分為兩張表格,一份是因政府原因造成的閑置土地共849宗,一份是因企業(yè)原因造成的閑置土地,涉及608宗地塊,多家知名上市房企、國企、央企涉嫌“坐地升值”。

  在北京的閑置土地名單中,記者發(fā)現(xiàn)了10家上市公司的身影,除了此前曾經(jīng)報(bào)道過的泛海國際、華潤和新世界外,還包括金隅集團(tuán)、金融街、中關(guān)村和中國石油等。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),這10家上市公司共擁有29宗近102萬平方米土地,平均地價(jià)為895元/平方米,土地閑置時(shí)間都在3-5年左右,已經(jīng)超過了國務(wù)院規(guī)定的“兩年不開發(fā)被無償收回”的時(shí)間期限。

  該名單顯示,囤地時(shí)間最長的為北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司寶華東里小2#住宅樓。該地塊合同簽訂時(shí)間為2002年4月26日,約定竣工時(shí)間為2004年5月31日。金隅嘉業(yè)負(fù)責(zé)人表示,長期未開發(fā)主要是由于拆遷問題,目前該樓依然有居民未搬走。

  不過,經(jīng)過長達(dá)8年的漫長拆遷,該地塊樓面價(jià)已經(jīng)翻了6倍。網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,這兩塊土地面積約為5000平方米,合同價(jià)款為2075萬元,相當(dāng)于地價(jià)僅為4150元/平方米,而如果按普通住宅小區(qū)容積率2.5計(jì)算,樓面價(jià)僅為1660元/平方米。而目前,當(dāng)?shù)氐亩址績r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了2.5萬-2.9萬元/平方米。

  而另一中石油子公司所屬地塊閑置5年,地價(jià)也翻了5倍。數(shù)據(jù)顯示,該地塊于2005年3月取得,原計(jì)劃在2007年底竣工,地價(jià)為4271.5元/平方米,目前已經(jīng)閑置了5年,2010年5月8日,中石油掛牌出讓都市圣景100%股權(quán)及6400萬余元債權(quán),掛牌價(jià)格1.26億元。這個(gè)閑置了5年的項(xiàng)目,在5年間翻了近5倍。

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【編輯:林偉】
 
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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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