北京十大房企卷入囤地風(fēng)波

　　日前，一則“國(guó)土部出爐1457宗閑置土地‘黑名單’”的新聞引人關(guān)注。不過(guò)，很快便出現(xiàn)了“辟謠”的聲音。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“土地閑置”的現(xiàn)象已不是新聞。而此則消息之所以會(huì)引發(fā)熱議，最主要的原因是如此規(guī)模的閑置土地如果是真的，將會(huì)對(duì)當(dāng)前正處于博弈當(dāng)中的房地產(chǎn)走向產(chǎn)生影響；也是對(duì)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)決心的考驗(yàn)，給仍在遭受高房?jī)r(jià)煎熬的百姓多了一份期待。

　　近日，房地產(chǎn)人士潘石屹公開稱，造成土地閑置的主要原因來(lái)自開發(fā)商。開發(fā)商主要借用大量的土地儲(chǔ)備增加市值。

　　北京囤地均價(jià)僅為895元/平方米

　　繼泛海建設(shè)、新世界等房企卷入囤地風(fēng)波之后，該事件又在近日進(jìn)一步升級(jí)。

　　8月10日，網(wǎng)易房產(chǎn)披露了“1457宗閑置土地黑名單”。該名單共分為兩張表格，一份是因政府原因造成的閑置土地共849宗，一份是因企業(yè)原因造成的閑置土地，涉及608宗地塊，多家知名上市房企、國(guó)企、央企涉嫌“坐地升值”。

　　在北京的閑置土地名單中，記者發(fā)現(xiàn)了10家上市公司的身影，除了此前曾經(jīng)報(bào)道過(guò)的泛海國(guó)際、華潤(rùn)和新世界外，還包括金隅集團(tuán)、金融街、中關(guān)村和中國(guó)石油等。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這10家上市公司共擁有29宗近102萬(wàn)平方米土地，平均地價(jià)為895元/平方米，土地閑置時(shí)間都在3-5年左右，已經(jīng)超過(guò)了國(guó)務(wù)院規(guī)定的“兩年不開發(fā)被無(wú)償收回”的時(shí)間期限。

　　該名單顯示，囤地時(shí)間最長(zhǎng)的為北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司寶華東里小2#住宅樓。該地塊合同簽訂時(shí)間為2002年4月26日，約定竣工時(shí)間為2004年5月31日。金隅嘉業(yè)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)期未開發(fā)主要是由于拆遷問(wèn)題，目前該樓依然有居民未搬走。

　　不過(guò)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)8年的漫長(zhǎng)拆遷，該地塊樓面價(jià)已經(jīng)翻了6倍。網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，這兩塊土地面積約為5000平方米，合同價(jià)款為2075萬(wàn)元，相當(dāng)于地價(jià)僅為4150元/平方米，而如果按普通住宅小區(qū)容積率2.5計(jì)算，樓面價(jià)僅為1660元/平方米。而目前，當(dāng)?shù)氐亩�手房�(jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了2.5萬(wàn)-2.9萬(wàn)元/平方米。

　　而另一中石油子公司所屬地塊閑置5年，地價(jià)也翻了5倍。數(shù)據(jù)顯示，該地塊于2005年3月取得，原計(jì)劃在2007年底竣工，地價(jià)為4271.5元/平方米，目前已經(jīng)閑置了5年，2010年5月8日，中石油掛牌出讓都市圣景100%股權(quán)及6400萬(wàn)余元債權(quán)，掛牌價(jià)格1.26億元。這個(gè)閑置了5年的項(xiàng)目，在5年間翻了近5倍。