房價(jià)數(shù)據(jù)如何統(tǒng)計(jì)才算科學(xué)?

　　2010年2月25日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，其中稱“70個大中城市房屋銷售價(jià)格上漲1.5%”。一些人開玩笑，說“統(tǒng)計(jì)局是不是將小數(shù)點(diǎn)搞錯了”。

　　而今，多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，國家統(tǒng)計(jì)局的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)似乎是準(zhǔn)確的，錯誤在于計(jì)算方法上。嚴(yán)格的講，國家統(tǒng)計(jì)局并沒有給出其房價(jià)漲幅的算法公式，我們只能根據(jù)其提供的數(shù)據(jù)加以推斷。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)倒推，我發(fā)現(xiàn)國家統(tǒng)計(jì)局是將12個月度的同比增長數(shù)據(jù)求和，然后除以12，便得出“1.5%”這個數(shù)據(jù)。我檢驗(yàn)了國家統(tǒng)計(jì)局2008年的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)計(jì)算結(jié)果完全對接。

　　那么，國家統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)漲幅算法，無疑是“平均月度同比數(shù)”�？墒�，由于國家統(tǒng)計(jì)局將每個月的同比增長數(shù)都加總求和，那么，消除了一年中的物價(jià)從負(fù)值上漲到正值并持續(xù)上揚(yáng)的這一趨勢，也就是說，將上漲趨勢通過算術(shù)的方法抵消掉了，從而得出一個很低的數(shù)據(jù)，即1.5%。

　　再看中國土地勘測規(guī)劃院的算法。它根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果為，2009年全國住宅平均價(jià)格漲幅達(dá)25.1%。我們知道，2009年全國住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，2008年為3576元/平方米。那么，2009年的房價(jià)漲幅=(2009年價(jià)格-2008年價(jià)格)/2008年價(jià)格=(4474-3576)/3576=25.1%。這與多數(shù)人采用的算法相同，也是廣為接受的算法。

　　不過，這種算法也存在致命缺陷。一方面，它無法衡量年度房價(jià)上漲情況，因?yàn)�，某年的房價(jià)上漲情況是在上年l2月房價(jià)水平的基礎(chǔ)上，該年度全年房價(jià)上升的程度，即該年l2月房價(jià)水平與上年l2月房價(jià)相比而上升的程度。而中國土地勘測規(guī)劃院的算法則是將本年全年房價(jià)平均水平與上年全年房價(jià)平均水平相對比。另一方面，它包含的因素中，既有本年物價(jià)上漲的因素，又有上年物價(jià)上漲在本年的翹尾因素。

　　那么，如何科學(xué)地衡量房價(jià)上漲的幅度呢？可以用報(bào)告期(本年)12月份的數(shù)據(jù)與基期(上年)12月份的情況相比較。比如，2009年12月份比2008年12月份的房價(jià)同比上漲7.8%，則應(yīng)該認(rèn)為2009年全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格上漲7.8%。

　　當(dāng)然，我計(jì)算的“7.8%”這個數(shù)據(jù)，與我們通常的感覺也是不同的。為什么？原國家統(tǒng)計(jì)局局長李德水說：“調(diào)查時(shí)采集的數(shù)據(jù)是開發(fā)商報(bào)送的數(shù)字，也可能難以完全反映實(shí)際交易的價(jià)格”；還有一點(diǎn)是，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是全國70個大中城市的房價(jià)平均數(shù)值。而有些地區(qū)的統(tǒng)計(jì)口徑還不同，有的“住宅成交價(jià)格”包括了經(jīng)濟(jì)適用房，有的則不包括。

　　既然問題出來了，如何補(bǔ)救？答案很簡單：統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)口徑，以住房實(shí)際成交價(jià)格為樣本(不再由開發(fā)商報(bào)數(shù))，并采用更為合理的計(jì)算方法。(劉正山)