任志強：中國房地產(chǎn)業(yè)不具備崩盤條件

　　黃金十年如白駒過隙，中國房地產(chǎn)的下一個十年將走向何處？糾結(jié)中國房產(chǎn)人的諸多問題，求解之道在何方？號稱“史上最嚴厲調(diào)控”的本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，將對房地產(chǎn)行業(yè)的未來格局產(chǎn)生怎樣的深遠影響？在2010年博鰲房地產(chǎn)論壇開幕之前，《每日經(jīng)濟新聞》博鰲特刊獨家采訪了三位對中國房地產(chǎn)業(yè)有獨到見解的專家，希望他們的觀點能如一顆石子，激起無數(shù)思維的漣漪。

　　《每日經(jīng)濟新聞》(以下簡稱NBD)：這次房地產(chǎn)調(diào)控號稱“史上最嚴厲”，但我們都清楚這樣一個事實，政府一旦放松調(diào)控，購房需求馬上就會爆發(fā)，成交量會迅速上升，受供求關(guān)系的影響，房價也會跟著上升。12年的房地產(chǎn)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎就是伴隨著一次次調(diào)控走來的。十余次調(diào)控，您覺得都取得效果了嗎？這里邊，問題的真正癥結(jié)是在哪里？

　　任志強：對房價產(chǎn)生影響，政府才會覺得調(diào)控達到了目的。短期的政策解決長期的問題，根本就不可能，所以我不管是不是開發(fā)商，我都不會認為政策是對的。但我不認為政策應(yīng)該馬上去調(diào)整，調(diào)整政策是根據(jù)宏觀經(jīng)濟，不是根據(jù)微觀經(jīng)濟。如果調(diào)整宏觀經(jīng)濟，根據(jù)微觀去處理，那一定是錯的。所以在短期之內(nèi)，我認為不應(yīng)該去調(diào)整，如果調(diào)整了，反而會出新的麻煩。中央政府是在兩者之間進行選擇，一個選擇是我們的GDP增長是不是會低于8%，如果低于8%，政策就會改，因為GDP不能保八，就會出現(xiàn)勞動就業(yè)等等問題。我們之所以認為短期之內(nèi)不會調(diào)整，是基于短期之內(nèi)GDP增長不會低于8%。如果每次都基于GDP對政策調(diào)來調(diào)去，房價的波動就很大，所以應(yīng)該解決好兩者之間的關(guān)系。我們開發(fā)商也不認為短期之內(nèi)會降低調(diào)控政策的威力，都認為還要持續(xù)一段時間。否則會出現(xiàn)更嚴重的問題，更沒法處理了。

　　NBD：您認為要如何解決房地產(chǎn)市場問題，政策的根本在哪里？

　　任志強：要解決好市場的問題，很重要的是制定“住宅法”，2002年我們就提出要制定“住宅法”�，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)僅僅依靠23號文件 (《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》國發(fā)［1998］23號，簡稱23號文件)，二次房改是沒有法律依據(jù)的。幾乎所有的發(fā)達國家，都有明確的“住宅法”，像日本60年代就出臺了“住宅法”�！白≌�法”對所有公民都是一樣的，法才有效，沒有“住宅法”大家才有猜疑。

　　NBD：您一直是強硬派開發(fā)商的代表，對降價也一直持反對態(tài)度，但在2010年，您為什么會轉(zhuǎn)而大談降房價呢？

　　任志強：2008年，我堅持房子不應(yīng)該降價。因為那時候宏觀經(jīng)濟內(nèi)外下降，中國經(jīng)濟不好，外國經(jīng)濟也不好，所以是應(yīng)該鼓勵大家消費，鼓勵大家投資，把中國經(jīng)濟穩(wěn)住的時候。在那種情況下如果開發(fā)商自己，或者房地產(chǎn)行業(yè)都認為房價該暴跌，對宏觀經(jīng)濟就會產(chǎn)生不利影響。今年我們?yōu)槭裁磿�說應(yīng)該適度降價，是因為今年和過去經(jīng)濟形勢不一樣。外國經(jīng)濟不是太差，中國內(nèi)部的經(jīng)濟應(yīng)該說很好，起碼有10%、9%的增長率，或者說有更多一點的增長。而2008年宏觀經(jīng)濟受房地產(chǎn)的影響會更大一點，因為其他行業(yè)經(jīng)濟都掉下去了，如果房地產(chǎn)不挺住，宏觀經(jīng)濟就會掉得更深。如果今年開發(fā)商不降價，反過來的結(jié)果，會導(dǎo)致中央出臺更嚴厲的政策。這些政策就會出現(xiàn)對中國經(jīng)濟更不利的因素。