網民熱議房價稱：7月數據或給樓市帶來曙光

　　國家統(tǒng)計局10日發(fā)布報告，7月份全國70個大中城市房價同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個百分點，環(huán)比持平。網友認為，從統(tǒng)計數據看，我國的房地產市場開始了全行業(yè)性的收縮，對持幣待購的買房者來說無疑是看到了希望的曙光，下半年可能出現房價下降。

　　房地產業(yè)開始整體收縮

　　署名“楊紅旭”的評論文章指出，從國家統(tǒng)計局公布的7月份全國房地產市場運行情況看，全行業(yè)的絕大部分指標都出現了收縮態(tài)勢。

　　文章解釋說，首先，7月份，全 國 房 地 產 開 發(fā) 景 氣 指 數 為104.72，這是繼今年3月觸頂以來的連續(xù)第4個月回落。上一輪樓市下行期中，這一指標連續(xù)16個月下滑，本輪預期要到明年二三季度才會觸底。其次，開發(fā)商拿地熱情不再。7月份，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3246萬平方 米 ， 環(huán) 比6月 大 幅 減 少41 .6%。再次，房地產開發(fā)投資出現回落。7月份，全國房地產開發(fā)完成投資4118億元，比6月環(huán)比減少29.4%，這是今年以來首次大幅回落。還有，商品房建設減速。7月份，全國商品房新開工面積為1 .17億平方米，比6月份大幅減少38.4%自去年11月以來，首次跌破到1.2億平方米以下。

　　署名“謝逸楓”的博客文章說，2010年下半年，樓價不會有大幅度的上漲，但是會有小幅度的下降，尤其是一些資金緊張和庫存貨過多及項目過多的開發(fā)商，毫無疑問會采取低開平走和跑量保價及現金為王的方式，完成銷售業(yè)績和回收資金及避免政策調控之后的起伏。

　　政策落實情況決定調控效果

　　不過，網友也十分關心政策今后的落實情況，認為各級政府及相關部門必須切實履行中央已出臺政策，否則必將影響此輪房地產宏觀調控的執(zhí)行效果。

　　有網友說，7月份房屋銷售價格環(huán)比與上月持平，而6月份房價曾出現環(huán)比下跌，這說明房價調控依然是長期任務，任何政策上的閃失或執(zhí)行上的不到位都會使目前的調控成果出現倒退。

　　署名“謝逸楓”的博客文章說，樓市調控政策出臺以來，松動傳聞與辟謠回應一直輪番上演。隨著樓市進入深度調整期，各方博弈愈加明顯。中國政府近來傳遞出對房地產調控不會松懈的信號。而嚴格的調控政策還需得到地方政府的有力執(zhí)行，政策落實不到位，調控效果將大打折扣。

　　楊紅旭認為，只要調控政策不放松，那么下半年房價總的趨勢還是下跌的。

　　署名“李戰(zhàn)軍”的博客文章也指出，現行政策如果放松，我國房地產市場價格定能反身向上。今年對全國房地產而言，真正實質性的進步是大力推行政策保障住房。

　　謝逸楓說，(住建部的表態(tài))說明其態(tài)度很明確，調控政策沒有退出時間表，調控政策是長期的，而且有些調控政策是永遠的，有些會根據市場變化進行調整，現在說哪天結束，太早了。政策本身就是根據市場變化調整的，即便取消了，市場不好了也還能拿回來，但現在不可能停。調控剛剛開始，下半年才是關鍵階段，不能松動。如果輕易結束，前面的成果全面失敗，以后再出政策，百姓不相信了，因此肯定會穩(wěn)妥進行下去。

　　應適時推出房產稅

　　有網民建議，從統(tǒng)計局公布的數據看，目前房價的抗跌性依然強勁，因此增加房產的持有成本是調控房產市場的必然要求，政府應根據房地產市場運行規(guī)律，在適當時機推出房產稅，打破調控痼疾，抑制投機需求。

　　署名“陳序”的博客文章說，只有當住宅作為一種投資品的前提被全部或部分地解除，滿足居住的供應才是有效的，供需關系對價格的影響才是可預期的。

　　李戰(zhàn)軍則強調，如果出臺房產稅，要注意其力度和范圍。(記者 于璐 整理)