三套房停貸 二手房?jī)r(jià)仍難降

　　8月5日，銀監(jiān)會(huì)建議各商業(yè)銀行停止京、滬、深、杭等地的第三套個(gè)人房貸，記者昨天在對(duì)滬上房產(chǎn)中介的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“三套房停貸”目前對(duì)市場(chǎng)并未產(chǎn)生直接影響。雖然市場(chǎng)短期內(nèi)并未有明顯波動(dòng)，但這一消息確實(shí)給后市施加了不小的壓力，但房?jī)r(jià)要想立竿見影地跌下來，難。

　　“豪客”一次性付款

　　劉先生近期正在南黃浦板塊積極看房、改善居住，并對(duì)耀江花園一套126平方米的3房產(chǎn)生很大的興趣，房東報(bào)出的“到手價(jià)”為445萬元。盡管劉先生已從銀行獲悉，若自己購(gòu)入此房將以“第三套”貸款政策對(duì)待，首付須6成、利率上浮10%，劉先生仍表示可以接受、欲支付定金。在傳來“三套房停貸”的消息后，劉先生決定再等等看，但“等等看”原因卻是：估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)降下來，而非因此無法完成交易。

　　資金實(shí)力雄厚的王先生，手上已有二套物業(yè)。近期想購(gòu)置一套春天花園的別墅自住，在中介業(yè)務(wù)員的推薦下，王先生看中了該小區(qū)一套260平米的疊加別墅，總價(jià)1000萬。在聽聞第三套個(gè)人房貸停止發(fā)放的消息后，王先生表示這并不會(huì)影響其置業(yè)的計(jì)劃，他可以一次性付清房款。

　　上海中原新古北分行經(jīng)理馬嶺告訴記者，雖然目前“三套房停貸”的影響還沒有顯現(xiàn)出來，但是以該板塊來看，成交的客戶中購(gòu)置第三套及以上的客戶占到近一半的比例。面對(duì)區(qū)域內(nèi)的成交總價(jià)普遍在600萬以上的高標(biāo)的物業(yè)，具有一次性付款能力的“豪客”們，置業(yè)計(jì)劃不會(huì)受到此次信貸政策的影響；實(shí)力較弱的客戶只有無奈割舍了。

　　一份對(duì)在盧灣、長(zhǎng)寧、浦東中心區(qū)多個(gè)板塊的調(diào)查中顯示，目前購(gòu)置第三套房的客戶已經(jīng)占到總意向客戶的近40%-50%。而來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的分行調(diào)查顯示，“三套房停貸”對(duì)二手房市場(chǎng)的影響更多的體現(xiàn)于意向買家身上、約有2成左右的購(gòu)房者因此暫停入市腳步。

　　房?jī)r(jià)未有實(shí)質(zhì)性下跌

　　在房產(chǎn)調(diào)控政策推行的3個(gè)多月的時(shí)間里，目前中外環(huán)區(qū)域的投資客基本絕跡，首次置業(yè)或改善型置業(yè)的客戶成為區(qū)域內(nèi)的成交主導(dǎo)。

　　據(jù)上海中原延吉分行經(jīng)理斯郁磊透露，該板塊二手房成交受到這一消息的實(shí)質(zhì)影響不大，主要由于該區(qū)域內(nèi)“三套房”的客戶很少，主要是首次置業(yè)或“賣出一套、買進(jìn)一套”的置換客，而三套房的客戶多是投資型或多次置換。在前期調(diào)控政策的影響下，區(qū)域內(nèi)的投資客已經(jīng)逐步淡出，若多次置換的客戶也會(huì)首選中心城區(qū)。雖然目前也有客戶上門咨詢關(guān)于 “第三套房貸停放”的情況，但多是想了解此次信貸收緊對(duì)樓市后期走勢(shì)有怎樣的影響，暫時(shí)還未對(duì)市場(chǎng)有直接影響。

　　上海中原九亭板塊區(qū)域經(jīng)理鄭銳則向記者表示，“客戶出手原本就很猶豫，‘三套房停貸’的消息出來后又把客戶已放松的觀望神經(jīng)挑了起來，這種導(dǎo)向性對(duì)二手房成交的復(fù)蘇會(huì)有一定的影響，預(yù)計(jì)回暖的速度會(huì)放緩。 ”

　　市場(chǎng)人士分析指出，在4月中旬政策出臺(tái)后，市場(chǎng)各方對(duì)貸款政策進(jìn)一步收緊已有所預(yù)期，操作謹(jǐn)慎。此外，有意購(gòu)買第三套房的人群，自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，一般會(huì)選擇其他融資渠道來規(guī)避“三套房停貸”對(duì)交易形成的影響。但需要注意的是，目前“三套房停貸”、加大保障性住房建設(shè)力度等各項(xiàng)因素，都給后市房?jī)r(jià)施加了不小的下調(diào)壓力。

　　記者 楊冬