以前沒證偷著賣 現(xiàn)在拖著不辦證--開發(fā)商捂盤新招

　　過去沒證時(shí)偷著賣，現(xiàn)在眼看一大片房子都要封頂了，卻以“沒證”為由不賣房。最近，吉林省長(zhǎng)春市部分開發(fā)商玩起了“拖著不辦證”的捂盤“新招”。

　　“我等了好幾個(gè)月，一直說許可證沒辦下來。這回辦下來了，又只賣一棟樓，這許可證真那么難辦？”長(zhǎng)春市民老程十分不解。據(jù)記者了解，按照長(zhǎng)春市的有關(guān)規(guī)定，商品房蓋起4層后就可以預(yù)售，只要手續(xù)全，10天保證辦完許可證。

　　“不是辦不下來，而是不想辦。”業(yè)內(nèi)人士表示，“一次性拿預(yù)售證，產(chǎn)品必須在10日內(nèi)進(jìn)行銷售。如果分批拿，想什么時(shí)候賣就什么時(shí)候賣!”拖著不辦證的另一個(gè)好處是，可以拉長(zhǎng)前期宣傳和排號(hào)時(shí)間，積累更多的客戶。這位人士透露，在長(zhǎng)春地產(chǎn)界，如果房源和客戶比例達(dá)不到1：10，很多項(xiàng)目就會(huì)推遲開盤。不僅形成一種火爆熱銷的場(chǎng)面，也能造成一種房源緊缺的假象，有利于提價(jià)。

　　同一期樓盤多次開盤，這種“零揪式”的“捂盤法”成為開發(fā)商快速賺錢的一種手段。長(zhǎng)春綠園區(qū)某樓盤在上半年推出的一期產(chǎn)品共分四次開盤，第一次和第四次之間的漲幅達(dá)到了15%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，針對(duì)這種捂盤行為，相關(guān)部門可以設(shè)定預(yù)售下限。可售面積較小的樓盤必須一次性領(lǐng)證，可售面積較大的，每次領(lǐng)證面積不得低于下限。(郎秋紅、李昊)