7月福廈房價環(huán)比持平 銀根收緊開發(fā)商日子難過

　　國家統(tǒng)計局10日發(fā)布報告，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個百分點。從更能反映價格變動最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼在6月份出現(xiàn)十多個月來的首度下降(環(huán)比下降0.1%)后，7月份轉(zhuǎn)為持平。

　　其中，福州房屋銷售價格指數(shù)同比上漲3%，環(huán)比下滑0.4%；廈門房屋銷售價格指數(shù)同比上漲4%，環(huán)比下滑0.2%。記者注意到，福廈的房屋價格指數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)了持平或下滑。據(jù)統(tǒng)計，7月份福州五行政區(qū)一手房簽約821套，比6月份減少363套，環(huán)比減少30.6%，創(chuàng)下了年內(nèi)一手房月簽約量的新低。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)新政后，對福廈房地產(chǎn)市場影響明顯，房價也出現(xiàn)了滯漲或略有下滑。

　　數(shù)據(jù)還顯示，商品房銷售依然低迷，但房地產(chǎn)投資仍保持較高增長，增幅小幅回落。7月房地產(chǎn)景氣指數(shù)延續(xù)了今年4月份以來的回落態(tài)勢，比6月份回落0.34點，但比去年同期高6.71點。值得注意的是，國家統(tǒng)計局為保證指標(biāo)名稱的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，自7月份起將商品房“空置面積”分類指數(shù)更名為商品房“待售面積”分類指數(shù)。

　　數(shù)據(jù)問答

　　問：持平是否意味見底？

　　7月份房價環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平。一直期待房價下降的購房者雷女士擔(dān)心：“這會不會意味著房價調(diào)整已經(jīng)見底啦？”

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場分析師齊凡：房價環(huán)比持平，說明房價回落的速度放慢了，價格是在僵持中慢慢回落，但現(xiàn)在就說回暖為時尚早。因為需求較新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏：目前整個趨勢還是在向下走。一手房的市場價格有一個觀察區(qū)間，僅憑一個月的數(shù)據(jù)難以作出判斷，個別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢，這從一個側(cè)面反映出市場博弈進一步加深。

　　問：賣地為何持續(xù)增加？

　　盡管今年上半年的土地市場連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，但是土地購置面積和土地購置費依然增加很多。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，至7月，1 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33.3%，土地購置費5054億元，同比增長88.2%。土地購置面積作為先行指標(biāo)，能夠反映出開發(fā)企業(yè)的信心。

　　廖英敏：一方面是國土資源部增加了土地供應(yīng)量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進發(fā)，購置面積增加。

　　問：房企資金是否緊張？

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，與上半年45.6%的數(shù)據(jù)相比，增長幅度下降。

　　廖英敏：值得注意的是企業(yè)自籌資金增長50.8%，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾：銀行逐漸收緊銀根和未來大規(guī)模的供應(yīng)量，會讓開發(fā)商的日子越來越難過。

　　問：后市如何？

　　廖英敏：目前已經(jīng)累積了一定的剛性需求，如果房價持續(xù)回落，銷售慢慢回升，這是比較理想的一個狀態(tài)。

　　中房協(xié)副會長兼秘書長朱中一：希望中央政府既要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，又要創(chuàng)造條件開辟新的融資渠道。建議不宜出臺更為緊縮的政策，關(guān)鍵是要督促相關(guān)部門和部分房價上漲過快的城市嚴格落實現(xiàn)行的政策。

　　林蕾：下半年會降得更厲害。2009年上半年樓市依舊處于冷市，直到下半年樓市才真正發(fā)力。雖然2010年上半年的一些同比數(shù)據(jù)較高，但隨著時間的推移，下半年數(shù)據(jù)的下滑速度也會顯得異常明顯。

　　本網(wǎng)記者 楊永敏 實習(xí)生 周錫銀 綜合 新華社電