機(jī)構(gòu)調(diào)查：四類(lèi)北京樓盤(pán)空置率高

　　由于目前對(duì)樓市空置率缺乏令人信服的官方數(shù)據(jù)，張大偉認(rèn)為這是當(dāng)前樓市對(duì)空置率出現(xiàn)數(shù)據(jù)分歧的根本原因。

　　不過(guò)，單從當(dāng)前北京的幾個(gè)具體樓盤(pán)空置情況來(lái)看，北京整體的空置情況依然不容樂(lè)觀。

　　此前，央視《北京衛(wèi)星城空置房多》調(diào)查顯示，北京周邊的某些樓盤(pán)空置率達(dá)到40%，更有某些樓盤(pán)有三分之二的住房無(wú)人居住。

　　昨日，鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)绿峁┑囊环葑钚聢?bào)告顯示，據(jù)鏈接地產(chǎn)了解的情況來(lái)看，有四類(lèi)型樓盤(pán)有近半房屋無(wú)人居住。

　　第一類(lèi)屬于郊區(qū)的一些高檔的住宅區(qū)和別墅區(qū)�！吧鐓^(qū)定位高端，房?jī)r(jià)的門(mén)檻比較高，但是社區(qū)的配套設(shè)施并不完善，距離城市中心較遠(yuǎn)，居住不便，導(dǎo)致大部分房子空置�！崩�如，通州區(qū)月亮灣的空置率大概在50%以上，東方太陽(yáng)城的房屋空置率大概是40%。

　　第二類(lèi)是投資性房源。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，一些投資率較高的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)基本是“業(yè)主輪流換，房子無(wú)人居住”。比如順義區(qū)的金漢綠港小區(qū)，小區(qū)大概有30%的房屋空置，投資性購(gòu)房造成業(yè)主更換的速度比較快。

　　第三類(lèi)是商住兩用樓盤(pán)。張?jiān)卤硎�，由于此�?lèi)樓盤(pán)價(jià)格比較高，而且房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較高，導(dǎo)致居住成本高，對(duì)于一般自住型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)實(shí)惠的選擇，多被用來(lái)投資。較為典型的例子是崇文區(qū)寶鼎中心，其空置率為20%～30%。

　　此外，部分業(yè)主持有無(wú)法上市流通的房子，也導(dǎo)致了空置房的出現(xiàn)。記者了解到，位于順義區(qū)的佳和宜園小區(qū)、港馨東區(qū)有很多回遷戶(hù)，由于沒(méi)有房本，暫時(shí)無(wú)法進(jìn)行交易，所以形成房屋暫時(shí)空置，空置率大約是40%左右。

　　張?jiān)卤硎�，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源于具體樓盤(pán)的掛牌量，以及經(jīng)紀(jì)人在日常工作中去“掃樓”和對(duì)業(yè)主進(jìn)行“跟訪”采集的信息。