上周北京二手房?jī)r(jià)量雙降

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房?jī)r(jià)量繼續(xù)全面下調(diào)，二手房總成交量及住宅成交量分別為2527套及2197套，環(huán)比分別下調(diào)了20.9%、20.7%。而二手房均價(jià)下調(diào)幅度達(dá)到了1.5%。二手房均價(jià)下調(diào)趨勢(shì)開(kāi)始加速。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)二手房均價(jià)下調(diào)開(kāi)始加速的主要原因有幾點(diǎn)：

　　首先，政策繼續(xù)收緊，上周銀監(jiān)會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格三套房禁貸的政策，在價(jià)格上漲過(guò)快的城市，禁止三套房貸款。而認(rèn)房又認(rèn)貸的政策全面落到實(shí)地，也影響了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。

　　其次，部分商品房?jī)r(jià)格明顯下調(diào)，房山、大興等標(biāo)桿企業(yè)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)行為除了影響了周圍二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯價(jià)格下調(diào)外，也使得城區(qū)購(gòu)房者觀望情緒加重，樓市第二次價(jià)格下調(diào)有望從郊區(qū)商品房開(kāi)始。

　　第三，土地供應(yīng)開(kāi)始加速，8月將非常明顯地開(kāi)始增加土地供應(yīng)，地價(jià)下調(diào)了30%以上，使得房主也逐漸開(kāi)始下調(diào)心理價(jià)位。通州、昌平等區(qū)域受到最近的低價(jià)地影響，已經(jīng)明顯出現(xiàn)地價(jià)拉低房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，宏觀調(diào)控各項(xiàng)政策開(kāi)始出現(xiàn)互相促進(jìn)的影響。記者趙麗萍