第三套房貸如何由松變緊

　　記者走訪北京多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，個(gè)別對(duì)第三套房貸發(fā)放仍可“網(wǎng)開(kāi)一面”的銀行網(wǎng)點(diǎn)，6日已全部停辦。據(jù)一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，由于接到銀監(jiān)會(huì)的口頭通知要求嚴(yán)格執(zhí)行第三套房貸政策，銀行方面已緊急下令“一刀切”叫停第三套房貸。(8月7日《北京日?qǐng)?bào)》)

　　記者不久前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海杭州等地第三套房貸從未停止過(guò)。而據(jù)報(bào)道，銀行業(yè)人士披露銀監(jiān)會(huì)8月3日在內(nèi)部會(huì)議上作出具體暗示，北京、上海、深圳、杭州可暫停第三套房貸。看來(lái)，要不是銀監(jiān)會(huì)點(diǎn)名四個(gè)城市停辦第三套房貸，這些城市部分銀行的第三套房貸可能繼續(xù)松動(dòng)。顯然，這是監(jiān)管部門首次明確京、滬、深、杭四地為房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快地區(qū)。此前，由于沒(méi)有明確具體城市，所以第三套房貸是否發(fā)放完全由銀行說(shuō)了算。

　　據(jù)相關(guān)報(bào)道，上周北京市商品住宅期房網(wǎng)簽量和現(xiàn)房網(wǎng)簽量分別比前一周暴漲122.99%和75%，消失多時(shí)的“日光盤”也重新再現(xiàn)；同期，在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的情況下，上海的新屋成交量較此前一周也增加34%；天津、深圳、南京等地均有類似消息。

　　作為樓市調(diào)控的重要武器，貨幣政策必須擔(dān)當(dāng)重任。如果第三套房貸不收緊，某些銀行不僅會(huì)放松第三套房貸，還可能會(huì)放松第二套房貸，樓市調(diào)控所設(shè)的防線就會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)被突破。

　　監(jiān)管部門要求銀行進(jìn)行多輪壓力測(cè)試，無(wú)疑是憂慮金融風(fēng)險(xiǎn)。前一輪要求銀行測(cè)試房?jī)r(jià)下跌30%的情況下會(huì)如何，這一輪測(cè)試房?jī)r(jià)下跌50%-60%的情況下可能對(duì)銀行的影響。可見(jiàn)，金融監(jiān)管部門非常憂慮房貸風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)疑，只有嚴(yán)格控制房貸，才能避免更大的金融風(fēng)險(xiǎn)，畢竟購(gòu)買第三套房的貸款人一般不是剛性需求。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)樓市泡沫最擔(dān)心的是金融監(jiān)管部門，一旦泡沫破裂對(duì)金融業(yè)將是嚴(yán)重打擊。因而，監(jiān)管部門不允許第三套房貸松動(dòng)來(lái)刺激投資投機(jī)性需求，因?yàn)橥顿Y投機(jī)性需求吹大了樓市泡沫，不但增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，而且增加了調(diào)控壓力。

　　但在筆者看來(lái)，僅僅叫停第三套房貸還不夠，更需要強(qiáng)制執(zhí)行。尤其是要防止某些銀行對(duì)第三套房變相放貸。有報(bào)道披露不少銀行以消費(fèi)貸款的名義給購(gòu)房者放貸，為三套房以上的客戶提供貸款。同時(shí)，應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)銀行貸款投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，扶持中小企業(yè)，因?yàn)椴簧巽y行口袋充實(shí)，對(duì)樓市有放貸沖動(dòng)。馮海寧