任志強(qiáng)：我沒(méi)說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)一定跌

　　下面來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)中一個(gè)以愛(ài)放炮著稱的人物，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。這位任大炮的著名言論數(shù)不勝數(shù)。

　　比如他說(shuō)：“和工資收入比,中國(guó)30年來(lái)房子等于沒(méi)漲價(jià)”，“離婚買房也是拉動(dòng)內(nèi)需”，這些言論都引起了很大爭(zhēng)議。2009年9月，他也曾放言“不管如何爭(zhēng)論，房?jī)r(jià)還得漲”。然而時(shí)隔半年多之后，還是這位任志強(qiáng)，卻在今年5月出席某地產(chǎn)論壇時(shí)突然改口，聲稱“房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，不跌不行。”

　　一直鼓吹2010年GDP不掉、房?jī)r(jià)就不掉的任志強(qiáng)，為何在這個(gè)時(shí)刻突然改口？撐起房?jī)r(jià)上漲旗手的“任大炮”為什么來(lái)了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎呢？來(lái)看芮成鋼對(duì)他的專訪。

　　芮成鋼：最近說(shuō)，說(shuō)你一直說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，現(xiàn)在改口，這個(gè)可能會(huì)跌，這個(gè)有曲解嗎？

　　任志強(qiáng)：有曲解。

　　芮成鋼：哪兒曲解了？

　　任志強(qiáng)：我從來(lái)都說(shuō)房?jī)r(jià)按市場(chǎng)供求的關(guān)系和我們城市化的速度以及人口的結(jié)構(gòu)來(lái)決定，它一定是持續(xù)上漲的，今天我也不改這個(gè)口。但是說(shuō)應(yīng)該適合降價(jià)是因?yàn)檎�府出臺(tái)了一些措施，希望在這個(gè)時(shí)候降低一些商品房的價(jià)格，那么我認(rèn)為如果不降價(jià)，可能會(huì)出臺(tái)更加不太符合于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的一些措施。因此我建議大家降價(jià)，這是兩個(gè)不同的概念。

　　芮成鋼：是你建議大家降價(jià)，還是說(shuō)你覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)降？

　　任志強(qiáng)：王石第一次從山上下來(lái)的時(shí)候，我們中城聯(lián)盟給他慶功的時(shí)候我就跟他說(shuō)，你應(yīng)該公開(kāi)地宣布降價(jià)，這樣的話就可以讓市場(chǎng)和政府對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)重新的認(rèn)識(shí)，和對(duì)開(kāi)發(fā)商有一個(gè)重新的認(rèn)識(shí)。這樣的話有可能有利于長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　芮成鋼：你說(shuō)的建議給大家講講，建議同行們降價(jià)？

　　任志強(qiáng)：對(duì)。我在中城聯(lián)盟任輪值主席，我也特別提出希望中城聯(lián)盟的人集體能用中城聯(lián)盟的名義去降價(jià)。

　　芮成鋼：但實(shí)際情況您覺(jué)得會(huì)不會(huì)降？

　　任志強(qiáng)：實(shí)際情況是已經(jīng)降了，只是降的時(shí)候我反映不一樣。比如說(shuō)我后來(lái)碰到了，雖然當(dāng)時(shí)我跟王石說(shuō)話的時(shí)候王石沒(méi)太同意，實(shí)際上從總體上看，王石已經(jīng)向萬(wàn)科在重點(diǎn)城市的項(xiàng)目做了一些價(jià)格調(diào)整。萬(wàn)科在中國(guó)來(lái)說(shuō)可是最大的住宅開(kāi)發(fā)公司，它大概要占到1.5到2的比重。在每個(gè)地區(qū)里頭對(duì)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格的影響是巨大的，因?yàn)樗鼣?shù)量大。

　　芮成鋼：但是目前這一輪降價(jià)，您覺(jué)得走勢(shì)在包括政府的調(diào)控，地產(chǎn)商自己的應(yīng)對(duì)這個(gè)博弈過(guò)程當(dāng)中，這個(gè)走勢(shì)會(huì)怎么走？

　　任志強(qiáng)：政府的核心意思不是讓價(jià)格嘩啦嘩啦往下跌，而是希望他穩(wěn)定在一個(gè)程度上，不要讓它上漲的速度過(guò)快，這是它的核心意思。我覺(jué)得不要看是不是所有的都降價(jià)，而核心的還要看這幾個(gè)重點(diǎn)城市是不是要降價(jià)，這個(gè)矛盾我覺(jué)得下一部分還會(huì)比較突出。為什么這么理解呢？就是今年實(shí)際上土地供應(yīng)量和去年相比是增加很多的，國(guó)土資源部放了很多的地，但現(xiàn)在資源匹配不平衡，不平衡就是在二三線或者四線城市里土地供應(yīng)量加大，有的翻了百分之百了。但在一線城市、或者說(shuō)原來(lái)房?jī)r(jià)就很高的城市里頭，供應(yīng)量沒(méi)有增加，比如說(shuō)北京 �？赡芡瓿扇蝿�(wù)的，它按總體指標(biāo)來(lái)說(shuō)，它可能完成了很多了，但是在商品房上大概只完成了20%到30%的土地供應(yīng)量�？墒菚r(shí)間已經(jīng)過(guò)半了，那意味著他在下一步的時(shí)候仍然會(huì)遇到供求關(guān)系的矛盾。比如在上海，土地供應(yīng)量沒(méi)有完成，有些流拍了，有些沒(méi)有人買，再加上他的庫(kù)存，增加了也就是五六百萬(wàn)，五六百萬(wàn)對(duì)它來(lái)說(shuō)，也是高峰期的兩個(gè)月的銷售量，仍然是一個(gè)很低的庫(kù)存。