銀監(jiān)會不回應(yīng)“暫停京滬杭三套房貸”

　　前日,市場傳出兩則消息,外媒指中國銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房貸,第三套房貸的審批權(quán)限也將由分行上收至總行。此外,中國銀監(jiān)會已要求銀行做新一輪壓力測試,在一些前期房價(jià)過度上漲的城市,銀行要將房價(jià)下跌50%-60%的最惡劣情況放在壓力測試當(dāng)中。本報(bào)當(dāng)天對兩則關(guān)于房貸的消息進(jìn)行了報(bào)道。而昨天,銀監(jiān)會就本報(bào)提出的問題進(jìn)行了回復(fù),否認(rèn)了“進(jìn)行樓價(jià)跌50%壓力測式”的事實(shí),但對“是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸”,銀監(jiān)會并沒有正面回答,而是表示將“進(jìn)一步”指導(dǎo)和監(jiān)督銀行嚴(yán)格進(jìn)行房貸管理,讓人浮想聯(lián)翩。

　　模糊只重申房貸政策不松懈

　　對于銀監(jiān)會是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸,銀監(jiān)會并沒有正面回答,而是再次強(qiáng)調(diào),對于“商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”,商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　銀監(jiān)會表示,國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后,銀監(jiān)會對商業(yè)銀行作了具體部署,近期又多次重申執(zhí)行國務(wù)院相關(guān)要求不松懈,不動搖。對于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

　　銀監(jiān)會還透露,將“進(jìn)一步指導(dǎo)和監(jiān)督”商業(yè)銀行住房消費(fèi)貸款管理,堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求,及時(shí)嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為,確保國家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴(yán)格執(zhí)行。

　　據(jù)記者昨日走訪,廣州并沒有全面停發(fā)三套房貸。其中,中行廣州某分行貸款部工作人員表示,該行目前仍可發(fā)放三套房貸,首付六成,利率上浮20%。此外,據(jù)工行、建行、招行貸款部門工作人員介紹,三家銀行首付亦均在五至五成半,利率上浮均在15%至20%左右。但是農(nóng)行和華夏銀行則明確表示已停止發(fā)放第三套房貸。

　　澄清

　　只進(jìn)行“樓價(jià)下跌30%”測試

　　當(dāng)天,還有一則銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行進(jìn)行新一輪壓力測試,將房價(jià)最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮的傳聞,對此,銀監(jiān)會在回復(fù)中進(jìn)行了澄清。

　　銀監(jiān)會表示,為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響,銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試,分析在全國房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、20%、30%的不同壓力情景下,商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

　　然而,傳聞中或?qū)⒄归_的更極端情形的壓力測試,是否意味著下半年的房貸調(diào)控政策將更加收緊,也是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。銀監(jiān)會進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷,也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平昨日亦向本報(bào)記者表示,銀監(jiān)會要求銀行進(jìn)行住房價(jià)格下跌50%—60%的極端情形壓力測試并不能簡單得出房貸調(diào)控政策將會更緊的結(jié)論。（記者黃倩蔚實(shí)習(xí)生王霞）