中交建吞并中房集團(tuán) 躋身地產(chǎn)主業(yè)央企

　　在78家央企退出地產(chǎn)業(yè)的敏感時(shí)期，中交建整體重組中房集團(tuán)，曲線獲得了“地產(chǎn)牌照”。

　　昨日(8月5日)，國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布公告，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中房集團(tuán))整體并入中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中交建)，成為其全資子企業(yè)；上海船舶運(yùn)輸科學(xué)研究所整體并入中國(guó)海運(yùn) (集團(tuán))總公司，成為其全資子企業(yè)。至此，國(guó)資委履行出資人職責(zé)的央企由125戶(hù)調(diào)整為123戶(hù)。

　　以行政劃撥方式重組

　　“在這次重組前，中交建不具有地產(chǎn)主業(yè)的資格，但中房集團(tuán)整體并入后，中交建就成為16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企了�！眹�(guó)資委企業(yè)改革局一位工作人員在電話中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　據(jù)介紹，經(jīng)過(guò)這次重組，16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企總數(shù)并沒(méi)有減少。實(shí)際上，這相當(dāng)于地產(chǎn)資產(chǎn)仍在央企之間流動(dòng)。

　　據(jù)中房集團(tuán)一位高層透露，中房集團(tuán)原本希望以股權(quán)收購(gòu)的方式進(jìn)行合并重組，但國(guó)資委傾向于以行政劃撥的方式完成。最終，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了以行政劃撥的方式重組，因此中交建并不需要支付資金。

　　對(duì)于中交集團(tuán)而言，本身主業(yè)為從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，與地產(chǎn)行業(yè)也有相關(guān)性。此次合并中房集團(tuán)將自動(dòng)獲得央企的房地產(chǎn)“從業(yè)牌照”，并將以中房集團(tuán)的名義開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，中交建集團(tuán)擁有一定規(guī)模的土地儲(chǔ)備。據(jù)中交股份董事長(zhǎng)周紀(jì)昌透露，中交建集團(tuán)土地儲(chǔ)備規(guī)模約為2000畝。

　　在未來(lái)的業(yè)務(wù)規(guī)劃中，中房集團(tuán)將成為中交建集團(tuán)旗下的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。與此同時(shí)，中交集團(tuán)旗下原有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將集中注入中房集團(tuán)。在操作模式上，中交建集團(tuán)先整體合并中房集團(tuán)，然后中房集團(tuán)再吸納中交建集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。隨著重組進(jìn)行，中房集團(tuán)旗下的ST中房和ST重實(shí)兩個(gè)A股“殼資源”，也將同時(shí)納入中交建。

　　或吸納其他央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　另?yè)?jù)記者了解，不排除中房集團(tuán)未來(lái)幾年將吸收78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出的地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　通過(guò)此次重組，中房集團(tuán)有望獲得資金支持。此前中交股份董事長(zhǎng)周紀(jì)昌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，中交建集團(tuán)已經(jīng)預(yù)計(jì)新投入100億元資金，用于新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)。未來(lái)，中交建集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)計(jì)劃形成每年20億元以上的利潤(rùn)。

　　截至2009年末，中交建資產(chǎn)總額為2679億元，在國(guó)資委監(jiān)管的中央企業(yè)中營(yíng)業(yè)收入位列第12位，利潤(rùn)總額位列第14位。

　　公開(kāi)資料顯示，中房集團(tuán)擁有340家下屬企業(yè)，年均開(kāi)發(fā)面積1300萬(wàn)平方米，2008年集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模為1500億元。

　　中證投資分析員張志民認(rèn)為，此前中房集團(tuán)對(duì)ST中房和ST重實(shí)的經(jīng)營(yíng)并不成功，兩公司先后出現(xiàn)虧損。尤其是ST中房，業(yè)績(jī)連年虧損，去年以來(lái)公司資產(chǎn)重組傳聞不斷。張志民指出，無(wú)論是ST中房以“賣(mài)殼”方式重組，還是中交建并購(gòu)中房集團(tuán)后再重組ST中房，都將對(duì)公司形成利好刺激。

　　未經(jīng)中交建集團(tuán)確認(rèn)的傳聞稱(chēng)，中交建集團(tuán)高層非常看重這兩個(gè)A股“殼資源”，并決定未來(lái)將利用其中一個(gè)上市公司整合旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，目前中房集團(tuán)的內(nèi)部預(yù)案可能是，保留ST重實(shí)，放棄ST中房。一旦這一預(yù)案在中交建集團(tuán)獲得通過(guò)，那么，ST中房將面臨被賣(mài)殼的命運(yùn)。

　　據(jù)2010年一季度報(bào)告，ST中房在一季度已經(jīng)再度出現(xiàn)虧損。中房集團(tuán)高層的想法或已基本清晰，尋找機(jī)會(huì)將ST中房出售給其他戰(zhàn)略投資者，集中精力打造ST重實(shí)。(記者 湯白露)