王小廣：未來房?jī)r(jià)走勢(shì)有兩種可能

　　國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣在論壇上表示，房地產(chǎn)趨勢(shì)有兩種可能，一是今年年底觀望期結(jié)束，“繼續(xù)大漲，漲個(gè)百分之幾十然后長(zhǎng)期大跌”。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期陰跌。

　　王小廣認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策使得房?jī)r(jià)上漲暫時(shí)放慢節(jié)奏，但目前還沒有看到房?jī)r(jià)回歸理性的趨勢(shì)。他認(rèn)為看調(diào)控效果需要看房?jī)r(jià)預(yù)期，預(yù)期分為兩個(gè)方面，一是中國(guó)人傳統(tǒng)的房?jī)r(jià)只漲不跌的觀念。二是改變地產(chǎn)宏觀政策越調(diào)越高的預(yù)期。只有等到市場(chǎng)成交量放大，投機(jī)資金出逃的時(shí)候，房地產(chǎn)政策才算勝利。 這一輪調(diào)控從現(xiàn)在看效果還不如2008年，沒有達(dá)到預(yù)期效果。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是以投機(jī)為主導(dǎo)，只能有兩種走勢(shì)，即大漲或大跌，現(xiàn)在樓市價(jià)格維持平衡是因?yàn)槿藗兌荚谟^望。

　　在談到現(xiàn)行調(diào)控政策效果沒有達(dá)到預(yù)期時(shí)，王小廣認(rèn)為，一是去年新增信貸擴(kuò)張過快，貨幣大量供給導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。去年的貨幣仍然在市場(chǎng)，沒有出逃。二是房地產(chǎn)商去年賺了很多錢，足夠支撐很長(zhǎng)一段時(shí)間，他們?cè)诘却龂?guó)家松綁房地產(chǎn)市場(chǎng)。本報(bào)記者 夏 青