樓市還處于“回落階段” 通州九成商品房滯銷(xiāo)

　　整體樓市低迷的態(tài)勢(shì)下，一度暴漲的通州區(qū)域已經(jīng)陷入冰點(diǎn)。新房市場(chǎng)九成滯銷(xiāo)，八成二手房公司7月成交量不足10套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在大興等低價(jià)樓盤(pán)熱銷(xiāo)的帶動(dòng)下，通州樓市有可能開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)。

　　通州一二手樓市急速下滑

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至8月3日，通州區(qū)在4·15新政后總預(yù)售項(xiàng)目為9個(gè)，總提供房源數(shù)量為2552套，而其中簽約量?jī)H為264套，簽約率僅為10.3%，9成房源滯銷(xiāo)。新政以后單個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率最高僅為31.8%，更有4個(gè)項(xiàng)目接近0成交。

　　二手房市場(chǎng)也同樣慘淡。熒燦地產(chǎn)通過(guò)北京市網(wǎng)上簽約內(nèi)部系統(tǒng)獲悉，上個(gè)月，在通州有過(guò)成交記錄的29家中介公司中有24家中介成交量不足十套。與此同時(shí)，通州二手房均價(jià)也跌到了13200元，比新政前暴跌了三成。

　　多數(shù)項(xiàng)目寧說(shuō)打折不愿明降

　　據(jù)了解，通州樓市目前開(kāi)發(fā)商大部分并沒(méi)有明顯的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，而大部分選擇了加大促銷(xiāo)力度。從成交的房源看，大部分項(xiàng)目都選擇了大打折扣，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)全部低于開(kāi)發(fā)商預(yù)期，而在個(gè)別項(xiàng)目中實(shí)際成交價(jià)格最高已經(jīng)低于開(kāi)發(fā)商預(yù)期30%左右。所有項(xiàng)目都出現(xiàn)了實(shí)際成交價(jià)格低于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)預(yù)期的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，最近大興及房山的部分存新盤(pán)低價(jià)熱銷(xiāo)以及一些標(biāo)桿企業(yè)的降價(jià)熱銷(xiāo)，很可能影響諸多房企的銷(xiāo)售策略。由于相比標(biāo)桿企業(yè)，部分中小企業(yè)拿地成本要低很多，這將使得區(qū)域很可能出現(xiàn)明顯的商品房?jī)r(jià)格戰(zhàn)。

　　三成多中介7月僅售兩套房

　　二手房方面，通州區(qū)在今年3月成交最高2060套，5月暴跌至600余套，而6月和7月均不足500套。熒燦地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，7月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，有成交記錄的29家中介公司有24家成交量是個(gè)位數(shù)，其中13家公司僅達(dá)成交兩套的“生存底線(xiàn)”。其余的多為三套、四套以及六套不等。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，通州區(qū)目前還處于前段時(shí)間積累的泡沫在慢慢回落的階段，二手房?jī)r(jià)格還將被壓制一段時(shí)間，預(yù)計(jì)8月銀行貸款政策的縮進(jìn)以及進(jìn)入到實(shí)操階段會(huì)繼續(xù)排擠部分購(gòu)房者，所以直到年底前，通州房?jī)r(jià)依然低位徘徊。(記者 姚麗穎)