樓市還處于“回落階段” 通州九成商品房滯銷

　　整體樓市低迷的態(tài)勢下，一度暴漲的通州區(qū)域已經(jīng)陷入冰點。新房市場九成滯銷，八成二手房公司7月成交量不足10套。業(yè)內(nèi)人士認為，在大興等低價樓盤熱銷的帶動下，通州樓市有可能開打價格戰(zhàn)。

　　通州一二手樓市急速下滑

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至8月3日，通州區(qū)在4·15新政后總預(yù)售項目為9個，總提供房源數(shù)量為2552套，而其中簽約量僅為264套，簽約率僅為10.3%，9成房源滯銷。新政以后單個項目銷售率最高僅為31.8%，更有4個項目接近0成交。

　　二手房市場也同樣慘淡。熒燦地產(chǎn)通過北京市網(wǎng)上簽約內(nèi)部系統(tǒng)獲悉，上個月，在通州有過成交記錄的29家中介公司中有24家中介成交量不足十套。與此同時，通州二手房均價也跌到了13200元，比新政前暴跌了三成。

　　多數(shù)項目寧說打折不愿明降

　　據(jù)了解，通州樓市目前開發(fā)商大部分并沒有明顯的低價開盤，而大部分選擇了加大促銷力度。從成交的房源看，大部分項目都選擇了大打折扣，實際銷售均價全部低于開發(fā)商預(yù)期，而在個別項目中實際成交價格最高已經(jīng)低于開發(fā)商預(yù)期30%左右。所有項目都出現(xiàn)了實際成交價格低于項目開盤預(yù)期的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)市場研究部認為，最近大興及房山的部分存新盤低價熱銷以及一些標桿企業(yè)的降價熱銷，很可能影響諸多房企的銷售策略。由于相比標桿企業(yè)，部分中小企業(yè)拿地成本要低很多，這將使得區(qū)域很可能出現(xiàn)明顯的商品房價格戰(zhàn)。

　　三成多中介7月僅售兩套房

　　二手房方面，通州區(qū)在今年3月成交最高2060套，5月暴跌至600余套，而6月和7月均不足500套。熒燦地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，7月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，有成交記錄的29家中介公司有24家成交量是個位數(shù)，其中13家公司僅達成交兩套的“生存底線”。其余的多為三套、四套以及六套不等。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，通州區(qū)目前還處于前段時間積累的泡沫在慢慢回落的階段，二手房價格還將被壓制一段時間，預(yù)計8月銀行貸款政策的縮進以及進入到實操階段會繼續(xù)排擠部分購房者，所以直到年底前，通州房價依然低位徘徊。(記者 姚麗穎)