北京二手房價兩個版本每平方米相差5000元

　　房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)“打架”現(xiàn)象再現(xiàn)，北京二手房銷售均價“官方版”與“市場版”相差約5000元/平方米。昨日，市統(tǒng)計局公布6月北京二手商品房銷售均價為13440元/平方米，而此前我愛我家、鏈家地產(chǎn)等多家中介機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)為1.8萬-1.9萬元/平方米。對此，一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，市統(tǒng)計局公布的均價較低，主要是因為部分中介機構(gòu)采取“陰陽合同”，向統(tǒng)計部門和住建部門遞交的均為合同價，而自行統(tǒng)計的才是真實成交價。

　　為何“官方版”與“市場版”數(shù)據(jù)差距如此之大，是統(tǒng)計部門的問題還是樣本上報的問題？

　　市統(tǒng)計局相關(guān)負責人向記者解釋，北京的二手房價統(tǒng)計樣本主要來源于15家大型中介，一般是中介機構(gòu)每月自行上報后，市統(tǒng)計局隨即抽查紙質(zhì)合同樣本。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張月告訴記者，一般來說，中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于11個市內(nèi)、近郊區(qū)，平谷等5個遠郊區(qū)縣不在其中，但市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)包括所有區(qū)縣，遠郊區(qū)縣較低的房價拉低了整體數(shù)據(jù)。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一旦部分中介采取“陰陽合同”，那么統(tǒng)計部門獲得的數(shù)據(jù)就不準確了。我愛我家企劃副總裁胡景暉坦言，在實際操作中，確實有中介機構(gòu)采取“陰陽合同”，目的是幫小業(yè)主避稅，或者多獲得貸款�！盁o論哪種原因，合同價格與真實成交價肯定有差距，一旦這樣的成交大量存在，遞交給統(tǒng)計部門的樣本肯定有問題。”

　　胡景暉透露，兩年前，北京市曾就二手房樣本統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性問題進行調(diào)查處理，但沒有從根本上解決“陰陽合同”問題。他建議，相關(guān)部門應根據(jù)《統(tǒng)計法》中“企業(yè)應向統(tǒng)計部門遞交真實統(tǒng)計數(shù)據(jù)”的規(guī)定，對樣本提供機構(gòu)進行強行規(guī)定，對提供虛假數(shù)據(jù)的進行處罰。“畢竟，統(tǒng)計數(shù)據(jù)直接影響決策層對市場的判斷，也影響老百姓對是否買房的判斷。”(記者 齊琳)