杭州土地出讓遇冷 調(diào)控之下“地王”一去不返？

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時10分報道，土地財政一路高歌的杭州市，遇到多年未見的"倒春寒"。去年杭州土地成交金額堪比上海，與上海雙雙邁入1000億大關(guān)�，F(xiàn)如今，2010年已過半年，杭州的土地出讓收入僅為去年的四分之一。今天，杭州的土地市場將再次開閘，準(zhǔn)備出讓395畝土地，杭州的土地市場是否可花開二度，扭轉(zhuǎn)頹勢？我們連線中央臺記者季蘇平。

　　主持人：杭州的土地出讓收入今年不理想，轟轟烈烈的地王現(xiàn)象是不是一去不復(fù)返呢？

　　記者：很難這么說，因為主要還是要看這塊土地的位置、面積和用途。就在前兩天，在�？谑挟a(chǎn)生了一個逆勢的地王，當(dāng)時樓面價大概14000元/平米。樓面價就是指現(xiàn)在還沒建之前就已經(jīng)達(dá)到14000元/平米，在出售時它會更高。

　　同時昨天，北京有多塊位于CBD的地塊集體出讓，昨天進(jìn)行了招標(biāo)，在招標(biāo)的過程中間60家中外地產(chǎn)商都參加了，在九華山莊，非常神秘。這60家地產(chǎn)商不僅包括像萬科、富力這樣國內(nèi)的大牌，包括國際上的一些大牌開發(fā)商都參加了。

　　所以說從現(xiàn)在的情況來看，土地市場恐怕并不像大家想象的那么冷，在經(jīng)過調(diào)整100天之后，土地市場在逐漸復(fù)蘇過程中。所以今天下午杭州三塊土地的開盤，從某種意義上說很難說一定會遇冷，可能會出現(xiàn)我們大家預(yù)想不到的情況。

　　主持人：昔日的地王如今如何運作和發(fā)展也是大家關(guān)注的，昔日地王現(xiàn)在的生存狀況是怎么樣的？

　　記者：昔日地王主要有兩種生存狀況。

　　第一種，當(dāng)初是在非常不理性情況下拿地的這部分，有一些稍微小一些的開發(fā)商或者說比較大的開發(fā)商因為他們拿地的位置不是特別好，可能離市區(qū)比較遠(yuǎn)，配套設(shè)施又不是特別完善，這部分開發(fā)商可能現(xiàn)在像扔燙手山芋一樣，想把這部分的土地出讓出去。出讓土地的一般也是中小型的開發(fā)商，大開發(fā)商好像這方面沒有太大的問題。

　　前一段時間，應(yīng)該是萬科在北京朝陽板塊曾經(jīng)拿過一塊地王，當(dāng)時朝陽板塊的地王，前兩天還是以相對高價15000元/平米左右的價錢出售，銷售一空，應(yīng)該說它的情況還是不錯的。相對而言，一些中小開發(fā)商可能地塊拿得不太好，又比較大，不太容易拿到本，在資金鏈比較緊張的情況下可能會把這塊土地出售。

　　還有一部分地王，當(dāng)初拿地位置很好，比如說富力地產(chǎn)拿到的廣渠門十號地塊，當(dāng)時拿地的時候，樓面價大概在20000元/平米左右，現(xiàn)在我咨詢了一下富力方面二手房的中介，他們說富力新的開盤的十號地塊很有可能在4萬-5萬元/平米，也就是說它肯定是穩(wěn)賺不賠的。對于這部分地王來說，他們的日子還是不錯的。

　　主持人：一些地王是處于尷尬的境地，拿到的土地如何運作還是個難題，這種尷尬下，房屋有沒有可能降價呢？

　　記者：可能性不大。

　　昨天住建部的有關(guān)官員說在年底房屋出現(xiàn)大范圍的降價可能性是不大的，應(yīng)該說代表了一種官方的態(tài)度，這是其一。

　　其二，2008年的時候，當(dāng)時房屋曾經(jīng)進(jìn)入過一次寒潮，那個時候主要有幾個原因：第一，地產(chǎn)商的資金鏈已經(jīng)很緊，當(dāng)時國家收緊對開發(fā)商資金的供給，在貸款方面。第二，股市方面，地產(chǎn)股當(dāng)時跌的很慘。但是現(xiàn)在的情況來看，進(jìn)入7月份以后，地產(chǎn)股漲得不錯，對于很多上市的地產(chǎn)開發(fā)商來說，他們資金鏈相對而言并不會特別緊張，而且他們之前儲備也很多。去年這場熱賣之后，他們的資金回籠效果是不錯的，對于他們來說沒有太大問題的。小開發(fā)商可能他們會稍微有一些問題，可能還是資金鏈方面的問題，但是問題應(yīng)該也不大。

　　整體來說現(xiàn)在的開發(fā)商應(yīng)該說是一種相持，很有可能他們認(rèn)為，這次的調(diào)控和2008年那輪調(diào)控的結(jié)果是一樣的，因此他們認(rèn)為堅持到底可能會取得更好的成績。