外地人福州購房受限 未住滿一年執(zhí)行二套房利率

　　隨著央行對嚴格執(zhí)行差別房貸的重申，記者昨日獲悉，福州各商業(yè)銀行的二套房貸政策已全面從嚴，目前主要通過福州房管局出具房屋數(shù)量證明的方式來落實“認貸又認房”。在榕購房者如是外地戶口(五區(qū)八縣除外)，還得提供在榕居住滿一年證明，否則即使是購買首套房也會被執(zhí)行二套房貸政策。

　　據(jù)悉，福州地區(qū)在今年6月份已有興業(yè)、招行、民生等部分銀行實行“認貸又認房”的二套房貸政策。7月底，四大國有銀行在榕分支機構(gòu)均開始實行“認貸又認房”，交通銀行、海峽銀行等也隨之跟進。至昨日，此前二套房認定尚可只“認貸”的中信銀行等也全面執(zhí)行“認貸又認房”的認定方式，榕二套房貸政策已經(jīng)全面從嚴。

　　據(jù)了解，目前在福州市區(qū)并有福州戶口的居民準備購房，需要向銀行申請按揭貸款的，銀行除了查詢征信系統(tǒng)客戶有無貸款記錄外，還會要求該客戶到福州房管部門出具名下房屋數(shù)量證明。如果是外地戶口來榕購房的客戶，還得向銀行提供在榕居住滿一年證明，此類證明包括一年以上在榕納稅證明或社會保險繳納證明，如無法提供則將被執(zhí)行二套房貸政策。

　　有銀行人士認為，上述對外地來榕購房者的限制能夠有效遏制炒房者來榕炒房，但也可能“誤傷”少數(shù)收入不高的、缺乏社保和納稅證明的外地來榕務(wù)工人群的購房需求。目前這部分人群即使在榕購買首套房，也要面臨二套房政策帶來的首付成數(shù)和利率上浮的可能。但也有銀行人士認為，相對北京、上海、深圳、杭州等地銀行對外地人的“停貸”，福州的房貸政策已相對溫和。

　　何為“認貸又認房”

　　根據(jù)房貸新政，有下列情形之一的，貸款人(即銀行)應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　上述標準相對此前銀行普遍執(zhí)行的只通過征信系統(tǒng)查詢來認定借款人貸款買房套數(shù)的做法(即“認貸不認房”)要嚴格許多。(記者 周昆）