加緊布局商業(yè)地產 富力7月收入大增89%

　　昨日上午，富力地產公布其7月份銷售業(yè)績，當月共錄得銷售收入約30.92億元，銷售面積約205600平方米，同比分別增長70%和19%，環(huán)比分別上漲89%和36%。

　　根據富力公布的7月協議銷售明細，其銷售業(yè)績的大增主要依托于北京和廣州兩個區(qū)域。其中，北京的銷售額為13.8億元，廣州的銷售額為7.05億元，而6月北京及廣州的銷售額分別為2.83億元和3.32億元。7月份北京銷售業(yè)績大增源于富力10號的開盤，而廣州銷售業(yè)績的增長則是來自珠江新城的商業(yè)部分，包括商鋪、寫字樓和公寓，僅珠江新城的商鋪就在7月份賣出2個多億。

　　某券商分析師表示，廣州商鋪銷售業(yè)績占到富力廣州業(yè)績的三分之一左右，的確出人意料，基于銷售型商業(yè)地產的抗風險性和前景，富力正在加緊轉型。事實上，在富力地產之前，已經有動作迅速的地產商分享了或準備分享商業(yè)地產大蛋糕。

　　世聯地產首席分析師王海斌在接受《證券日報》記者采訪時表示，商業(yè)地產作為一個配套設施，經過這么多年的住宅和經濟發(fā)展，已經到了一個比較成熟的發(fā)展階段了。

　　據統計，今年以來，保利地產已經耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地；而萬科的商業(yè)地產項目已經面市銷售。仔細盤點近段時間房地產企業(yè)拿地資料發(fā)現，除傳統房地產住宅大佬萬科、保利等企業(yè)已深入布局商業(yè)地產，新湖中寶和榮安地產再度斥資拿地也都考慮到了未來商業(yè)地產的發(fā)展空間。

　　王海斌說，“商業(yè)地產的高回報率也是吸引開發(fā)商加大投資的原因，商業(yè)地產可以持續(xù)經營在一定程度上保證企業(yè)的現金流，此外，在住宅發(fā)展相對完善的一二線城市，土地稀少地價又偏高，發(fā)展商業(yè)地產可以規(guī)避高地價帶來的成本收益矛盾。”

　　業(yè)內人士也表示，繼續(xù)投資住宅項目將很難帶來良好收益，目前商業(yè)地產的回報率明顯高于住宅，同時相對穩(wěn)妥的房地產仍是多數投資者的首選，在住宅市場出現不確定后，商業(yè)地產將會是很多投資者的新投資渠道。

　　商業(yè)房地產服務公司高力國際物業(yè)顧問最近發(fā)布的今年二季度辦公樓及豪宅市場研究報告，用具體的數字指出了房地產企業(yè)加緊布局商業(yè)地產的動力所在。

　　在2010年2月至5月的三個月期間，北京甲級辦公樓市場整體空置率環(huán)比下降1.85個百分點，市場凈吸納量按季上升近一倍至129,175平方米，市場的強勢復蘇從上述兩項指標可見一斑。大部份業(yè)主開始調整租賃策略，由維持入駐率轉向優(yōu)化租戶質量及強化租金收入。因此，北京甲級辦公樓平均租金按季上升3.92%至每月每平方米人民幣173.03元，為近24個月來最大漲幅。

　　同期間，上海甲級辦公樓市場繼續(xù)表現活躍。整體空置率穩(wěn)定在12.8%，租金環(huán)比輕微上升1.9%至人民幣每平米每天7元。廣州租戶對辦公樓的需求持續(xù)上升，外企對辦公樓的需求面積比較大，美國箭牌在福利中心租賃了6000平米的辦公樓。盡管有新供應投入市場，但由于需求旺盛，租金還是出現小幅上升，平均租金達每月每平米134元。

　　王海斌還表示，二三線城市的商業(yè)地產最近成交也比較旺盛，房地產企業(yè)逐步加大對商業(yè)地產的投入，不僅僅是開發(fā)模式的轉變，更是商業(yè)模式的轉變。本報記者 李木子