中服地塊風向標：80余房企瘋搶 大腕無一缺席

　　從2月末的遭冷遇到昨日的“眾星捧月”，中服地塊再度入市，感受到了不一樣的氣氛。昨日，有超過80余家的企業(yè)趕赴九華山莊，參與北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北京商業(yè)中心區(qū)核心區(qū)12宗土地的規(guī)劃設計方案投標。

　　整個方案投報環(huán)節(jié)從早上9點半持續(xù)到下午3點鐘左右。萬科、富力、九龍倉、中建國際、萬通、首創(chuàng)、首開等房地產(chǎn)知名企業(yè)悉數(shù)出現(xiàn)，SOHO中國、萬達等致力于商業(yè)地產(chǎn)的大佬也毫無懸念的在現(xiàn)場參與投標，曾被指為“內(nèi)定”的遠洋地產(chǎn)也出現(xiàn)在投標現(xiàn)場，此外，安邦保險、盛大網(wǎng)絡、聯(lián)通投資集團、海航、中航、三星、寶馬、周大福等非專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也出現(xiàn)在九華山莊。

　　今年1月末，中服地塊首次推向市場，消息一經(jīng)公布，其苛刻的競拍條件就被只為有“內(nèi)定”，還指出這是為遠洋地產(chǎn)量身打造的競拍條件，隨后，北京市國土局聯(lián)合相關(guān)部門還組織了現(xiàn)場踏勘及答疑活動。2月22日正式掛牌競價后，半個月內(nèi)無人問津此地塊，出讓截止日期從3月8日延遲至3月25日，隨后由于“地王”記錄不斷被刷新，北京市國土局宣布暫停中服地塊等熱點地區(qū)高價土地交易，中服地塊華美出場又匆匆下場。

　　根據(jù)潘石屹的計算，中服地塊總體建筑面積58萬平方米，地價如果按照3萬/平計算，再加上建安費、設計費等，其成本價會達到5萬/左右，整個項目或耗資250億以上，接近300億。“很難有開發(fā)商能夠獨立開發(fā)。”

　　此次考慮到中服地塊總體開發(fā)量大，造價高，同時為避免中服地塊出現(xiàn)總價“地王”，在新一輪招標中，原中服地塊被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四塊地，總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米，新增25.3萬平方米。此次協(xié)同出讓的CBD核心區(qū)12個地塊總面積約11.66萬平方米，總建筑面積186萬平方米。其中，此前欲單獨出讓的“中服地塊”因為其提高了容積率，擴展了出讓面積并已經(jīng)完成了拆遷工作，“凈地”出讓，成為“極品中的極品”。

　　經(jīng)過了近半年的冰封期，中服地塊連同核心區(qū)域究竟花落誰家很快就能知曉了。其實，CBD核心區(qū)域需要的不僅僅是地產(chǎn)開發(fā)，更是一個區(qū)域的長遠塑造，或許在最初的招拍方案就是這樣設想的，所以才會出現(xiàn)嚴格的競拍條件。CBD地塊無論是進行整體開發(fā)，還是分散開發(fā)，都需要最優(yōu)的設計方案，這不僅能保證核心區(qū)域的品質(zhì)，更能提升CBD的凝聚力。本報記者 李木子