7月房地產(chǎn)成交量和價(jià)格出現(xiàn)反彈

　　券商統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和價(jià)格均出現(xiàn)反彈。但有業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策在未來3到4個(gè)月內(nèi)不可能逆轉(zhuǎn)，目前短期成交量和價(jià)格的反彈不可持續(xù)，未來房?jī)r(jià)仍將振蕩下行。

　　華泰證券重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)顯示，上周，一手房成交套數(shù)環(huán)比上升17%，一線城市京滬深三地環(huán)比上升25%，二線城市環(huán)比上升14%。其重點(diǎn)跟蹤的6個(gè)城市二手房成交量上周環(huán)比上升8%，其中北京升17%，深圳升15%，杭州升17%。中信證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，其選取的樣本城市房屋銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周環(huán)比上漲。

　　價(jià)格方面，中金公司存量商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，7月，9個(gè)重點(diǎn)城市(北京、天津、上海、杭州、深圳、武漢、合肥、成都、西安)中，除武漢房?jī)r(jià)略有下降以外，其余城市房?jī)r(jià)均有不同程度上漲。環(huán)比漲幅較大的城市有深圳、上海、杭州、合肥，均在2%-4%。

　　中金公司分析師白宏偉表示，受政策調(diào)控影響，年初全國住房?jī)r(jià)格的快速漲勢(shì)已消退，繼6月價(jià)格出現(xiàn)微幅下調(diào)后，7月市場(chǎng)并未出現(xiàn)持續(xù)下調(diào)，賣方報(bào)價(jià)的小幅回調(diào)以及市場(chǎng)交易量的低位振蕩顯示出市場(chǎng)買賣雙方正處于比較焦灼的博弈狀態(tài)。他認(rèn)為，交易量目前尚不存在顯著、持續(xù)復(fù)蘇的基礎(chǔ)，未來一線城市房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)振蕩下探的趨勢(shì)，在全國市場(chǎng)整體回暖之前，二三線城市房?jī)r(jià)也將延續(xù)波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

　　瑞銀證券亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇預(yù)計(jì)，調(diào)控政策在未來3到4個(gè)月內(nèi)不可能逆轉(zhuǎn)，目前短期成交量和價(jià)格的反彈不可持續(xù)，未來房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已定。其中，一線城市因投資需求最集中、受信貸政策打擊最大，因此今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)跌2-3成；二線城市會(huì)跌得少一點(diǎn)；三線要看不同的地區(qū)，局部地區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上升。記者 張 達(dá)