上海樓市仍膠著 供需上演“拉鋸戰(zhàn)”

　　剛剛過(guò)去的7月上海樓市成交仍顯膠著。據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月上海商品住宅供應(yīng)量及成交量與6月幾乎持平，依然在低位徘徊；成交均價(jià)卻穩(wěn)立19000元/平方米以上，環(huán)比6月甚至出現(xiàn)微幅上漲。僵持、觀望依然是上海樓市7月的關(guān)鍵詞。

　　佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年7月，全市商品住宅成交面積為43萬(wàn)平方米，環(huán)比6月略微增加2.38%，而與2009年7月相比，僅為其整月的23%，成交量依舊處于相對(duì)的低位徘徊。與此同時(shí)，7月全市商品住宅成交均價(jià)仍高達(dá)19313元/平方米，環(huán)比6月微幅上漲0.76%，

　　從環(huán)線來(lái)看，外環(huán)以內(nèi)區(qū)域成交出現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。7月全市外環(huán)以內(nèi)區(qū)域商品住宅成交面積為9.3萬(wàn)平米，雖只占總成交量的五分之一，但環(huán)比上月大漲了44.7%。與成交面積大漲相對(duì)應(yīng)的是均價(jià)的大幅下跌，7月外環(huán)以內(nèi)商品住宅均價(jià)僅為31065元，環(huán)比上月大跌16.2%�！吧虾�灘大寧城”等均價(jià)低于3萬(wàn)元的項(xiàng)目大面積成交，是造成這種局面的主要原因。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，自4月底樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，4-7月上海商品住宅的月供應(yīng)量分別為128萬(wàn)平方米、94萬(wàn)平方米、51萬(wàn)平方米和55萬(wàn)平方米，成交量分別為106萬(wàn)平方米、31萬(wàn)平方米、42萬(wàn)平方米和43萬(wàn)平方米。這兩組數(shù)據(jù)表明，在調(diào)控效力釋放了3個(gè)月后上海樓市的供需量仍在低位徘徊，買賣雙方對(duì)下半年樓市走勢(shì)的不確定性，造成了目前雙方膠著、觀望情緒依然濃重。

　　但開發(fā)商在經(jīng)歷了一輪推盤滯消后，采取了更加謹(jǐn)慎的推盤策略，試探市場(chǎng)的意圖也愈加明顯。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，7月樓市與6月出現(xiàn)了相類似的成交“前低后高”情形，月初成交相對(duì)不足，月末開發(fā)商則加大供應(yīng)并通過(guò)各種優(yōu)惠促銷手段，集中成交造成局部熱銷的假象。7月最后一周(7月26日-8月1日)，全市商品住宅成交面積達(dá)到15.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲34%，自4月26日以來(lái)首次突破15萬(wàn)平米。7月下半月上市的項(xiàng)目基本上是都能獲得80%的去化率，這表明大量購(gòu)買力積壓，濃厚觀望情緒的背后是購(gòu)房需求正在等待房?jī)r(jià)的回歸合理。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄也認(rèn)為，購(gòu)房需求不能獲得釋放，積壓過(guò)久必然反彈；而成交量一旦反彈，目前庫(kù)存量并不大的開發(fā)商必然會(huì)再度提價(jià)，這也給調(diào)控增加了難度。因此，目前調(diào)控的關(guān)鍵在于是如何大量增加供應(yīng)量，逼迫市場(chǎng)上的空置房源大量拋售，以及通過(guò)大量保障房的入市，來(lái)緩解市場(chǎng)上積壓的剛性需求，從根本上鞏固調(diào)控效果。記者 朱楠