連續(xù)降雨影響施工 長春商品房供應(yīng)下降

　　“屋漏偏遭連夜雨，船遲又遇打頭風(fēng)”，上半年供應(yīng)明顯不足的吉林省長春樓市，近期受連續(xù)降雨影響，供應(yīng)再度下降。

　　連續(xù)降雨影響供應(yīng)

　　“如果再這么下雨，九月份我們很難如期交房”，長春西部某開發(fā)商焦慮地對記者說。

　　據(jù)購房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月19日至25日，長春商品住宅供應(yīng)81212平方米，環(huán)比下降38%；供應(yīng)套數(shù)902套，環(huán)比下降40%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天氣影響不容忽視。

　　據(jù)了解，今年以來吉林省氣候變化十分異常。一是春季低溫。2010年4月上旬全省平均氣溫為2.3攝氏度左右，比常年同期4.3攝氏度偏低。二是雨雪過多。1-5月，全省23場次明顯降雨雪天氣，平均降雨量雪量達(dá)到224毫米，比歷年同期多79%，居歷史同期多雨雪的第1位。三是近一個(gè)時(shí)期強(qiáng)降雨接連發(fā)生，7月20日以來已經(jīng)有三次強(qiáng)降雨。據(jù)氣象預(yù)報(bào)，7月31日-8月1日，8月3日-4日，全省還有兩次強(qiáng)降雨。目前全省洪澇災(zāi)害嚴(yán)重，部分地區(qū)通訊、電力和道路中斷。

　　連續(xù)降雨致長春市很多建筑項(xiàng)目干干停停，工期進(jìn)展緩慢；另外，洪澇災(zāi)害影響交通，致使一些建筑材料運(yùn)輸受到影響，一些原本可以取得銷售許可證的項(xiàng)目被推遲。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，長春市本月已連續(xù)三周供應(yīng)面積小于成交面積。

　　供應(yīng)緊張致房價(jià)始終在高位運(yùn)行

　　來自相關(guān)統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長春商品房成交不足300萬平方米，較去年同期略有下降；商品房登記銷售均價(jià)4527元／平方米，同比上漲31.2%，環(huán)比上漲1.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，造成量跌價(jià)漲的主要原因是供應(yīng)不足。據(jù)了解，由于2008年市場低迷，開發(fā)商對2009年火爆樓市估計(jì)不足，2009年銷量大增消化了大量的存量房，而2010年新開工的商品房因氣溫過低、雨水過多，以致工期延誤遲遲無法上市，這樣的“時(shí)間差”使今年上半年長春上市房源明顯不足。來自長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)字表明，今年1-5月，長春市新房上市量同比下降24.3%。

　　進(jìn)入6月后，長春樓市新盤推出速度明顯加快，特別是中海、保利等央企近期推出大量新品，但是并沒有沒根本上改變供需關(guān)系。據(jù)長春中原地產(chǎn)代理有限公司統(tǒng)計(jì)，2010年6月全市商品住宅新增供應(yīng)量為36.45萬平方米，環(huán)比上升5.3%，同比下降16.9%，全市商品住宅成交量為44.36萬平方米，環(huán)比上升20.2%，同比下降42.6%，供求比為1：1.22，供應(yīng)量仍然略小于求。

　　天氣因素致樓市局面更復(fù)雜

　　根據(jù)房地產(chǎn)市場規(guī)律，長春市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾一致認(rèn)為，7、8月份長春市將迎來一個(gè)供應(yīng)高峰。

　　吉林省博大東方房地產(chǎn)顧問有限公司市場總監(jiān)孫鉛峰表示，由于氣溫低造成的工期推遲，使得長春市的有效供應(yīng)量高峰從原來的6-9月推遲到7-10月份。預(yù)計(jì)下半年，大量樓盤將進(jìn)入開盤階段，多數(shù)集中在7、8月份，并將極大緩解長春樓市供小于求的局面，使房價(jià)漲幅趨于穩(wěn)定。

　　但是，復(fù)雜的天氣情況顯然已經(jīng)打亂了市場預(yù)期。

　　據(jù)記者觀察，從七月份開始，長春確實(shí)有一部分開發(fā)商加快了推盤的步伐，但是仍然有不少開發(fā)商捂盤惜售，無限期地延長客戶積累時(shí)間，為漲價(jià)創(chuàng)造條件。而天氣原因無疑為他們逃避管理部門監(jiān)管提供了部分口實(shí)。

　　“除了政策影響，天氣因素使下半年樓市供應(yīng)局面更復(fù)雜�！币晃粯I(yè)內(nèi)人數(shù)表示，一些項(xiàng)目能不能如期開盤，市場會不會出現(xiàn)預(yù)想中的供應(yīng)井噴，目前看來變數(shù)在增加。(記者 郎秋紅)