開發(fā)商業(yè)績(jī)普漲：樓市涼意難入骨髓？

　　盡管遭遇了“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，但是上市房地產(chǎn)公司半年報(bào)并未因此而難看。專家稱，房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，的確給樓市帶來了一陣涼意，但這種涼意僅僅是肌膚之感，并未深入骨髓。

　　作為首家公布中報(bào)的龍頭房企，招商地產(chǎn)為投資者帶來了一份亮麗的成績(jī)單，上半年?duì)I業(yè)收入69.81億元，同比增長(zhǎng)142.76%，凈利潤(rùn)10.5億元，同比增長(zhǎng)115.71%，兩者均錄得翻倍式增長(zhǎng)。

　　招商地產(chǎn)并非特例。Wind數(shù)據(jù)顯示，68家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了中期業(yè)績(jī)預(yù)告，40家公司預(yù)喜，占全部預(yù)告公司的近6成。

　　“‘增長(zhǎng)’仍是地產(chǎn)股中期業(yè)績(jī)主基調(diào)�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)點(diǎn)要滯后預(yù)售一年以上，因此2009年火暴的銷售為地產(chǎn)股今年的業(yè)績(jī)提供了較好的保障，部分公司表現(xiàn)或超預(yù)期。

　　然而，也有觀察者表示，房地產(chǎn)行業(yè)較為獨(dú)特的收入確認(rèn)方式并不是業(yè)績(jī)普漲的唯一因素。香港招銀國(guó)際金融有限公司投資銀行高級(jí)副總裁鄭磊對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，這與上半年政策調(diào)控影響有限不無關(guān)系。

　　這一點(diǎn)從萬科、保利兩大巨頭上半年的銷售業(yè)績(jī)亦可以窺見。據(jù)悉，截至今年1-6月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，同比下跌8.1%，銷售金額為367.7億元，同比增長(zhǎng)19.5%，保利地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)簽約面積267.09萬平方米，同比增長(zhǎng)5.81%，實(shí)現(xiàn)簽約金額217.55億元，同比增長(zhǎng)3.33%。

　　“房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，的確給樓市帶來了一陣涼意，但這種涼意并未深入骨髓。從上半年一線城市的房市成交量來看，先是驟然下降，再到如今的小步回升，而相比于房地產(chǎn)價(jià)格較小波幅的表現(xiàn)，這種結(jié)果恰恰說明了房地產(chǎn)新政的調(diào)控目標(biāo)僅僅只是實(shí)現(xiàn)了一小部分而已。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　郭田勇表示，“上半年調(diào)控效果未達(dá)預(yù)期也屬于情理之中”。因?yàn)槎唐谛抡�的效果更多�?qiáng)調(diào)的是抑制投機(jī)需求。但若樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)上來看仍然能夠滿足投資收益的回報(bào)要求，基于這種預(yù)期，新政的打壓效果會(huì)打折扣；此外，新政的過于從緊又往往會(huì)引發(fā)市場(chǎng)恐慌性預(yù)期，大家并不愿意看到樓市崩盤進(jìn)而影響整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。

　　事實(shí)上，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)面對(duì)諸多不確定性的背景下，已有不少人擔(dān)心此番號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控是否會(huì)半途而廢。

　　在郭田勇看來，房地產(chǎn)調(diào)控不能走回頭路，不能半途而廢，2008年有過類似教訓(xùn)，沒堅(jiān)持下去，最終導(dǎo)致了泡沫產(chǎn)生。今年的這輪調(diào)控，房?jī)r(jià)只是剛剛開始松動(dòng)，還沒有出現(xiàn)明顯的調(diào)控成果�，F(xiàn)在松動(dòng)很可能出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)泡沫。

　　鄭磊認(rèn)為，到現(xiàn)在為止，調(diào)控還在膠著階段，只有部分房地產(chǎn)企業(yè)采取了嘗試性的價(jià)格調(diào)整。目前看來，由于房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響較大，調(diào)控政策處于調(diào)整狀態(tài)，調(diào)整思路轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線調(diào)控。因此，調(diào)控對(duì)后半年的負(fù)面影響也可能不如預(yù)期那么大。

　　針對(duì)市場(chǎng)的擔(dān)憂，國(guó)土部、住建部均回應(yīng)稱“樓市調(diào)控不會(huì)放松”。7月28日國(guó)土部發(fā)布“上半年全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析”報(bào)告建議，下半年要保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，確保實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“不放松”“確保實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)”是要建立在宏觀經(jīng)濟(jì)保持一定增速的基礎(chǔ)上的。一旦樓市調(diào)控挫傷經(jīng)濟(jì)，使其增長(zhǎng)低于8%時(shí)，樓市調(diào)控也將轉(zhuǎn)向。

　　“下半年樓市調(diào)控政策還是要繼續(xù)看中國(guó)經(jīng)濟(jì)的‘臉色’�！编嵗诟嬖V記者，從近期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，下半年房地產(chǎn)調(diào)控難再加碼。但是以前制定的政策會(huì)加強(qiáng)落實(shí)，中央現(xiàn)在出臺(tái)了多項(xiàng)結(jié)構(gòu)調(diào)整利好政策，如果能夠較好地解決經(jīng)濟(jì)減速的問題，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控就不會(huì)減弱力度，調(diào)控的方向是肯定的，變數(shù)只在力度和范圍的靈活掌握上。(記者 晏琴)