公租房定價(jià)可與市民收入聯(lián)動(dòng)

　　昨天，新華社發(fā)表時(shí)評(píng)《看不懂、想不通的公租房?jī)r(jià)》，對(duì)北京此前公布的公租房?jī)r(jià)提出質(zhì)疑。文章稱(chēng)，7月29日，北京市住建委首次公布3個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金，不過(guò)，每平方米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)不僅沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高。

　　公租房原本是解決“夾心層”住房問(wèn)題的“殺手锏”，如今，公租房剛剛出生，卻變成“高租房”，難怪引來(lái)媒體的質(zhì)疑和批評(píng)。

　　對(duì)于公租房的租金定價(jià)，6月中旬出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確規(guī)定，公共租賃住房租金水平，由市、縣政府統(tǒng)籌考慮住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素合理確定，并按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。但是從政策實(shí)踐來(lái)看，在北京、上海和重慶等地，公租房定價(jià)大都以市場(chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)，而沒(méi)有把供應(yīng)對(duì)象的承受能力考慮進(jìn)去。倘若公租房定價(jià)以市場(chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，租金當(dāng)然也會(huì)水漲船高，這不僅會(huì)讓“夾心層”不堪重負(fù)，更為重要的是，也不能體現(xiàn)社會(huì)保障房的作用。

　　筆者認(rèn)為，在公租房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，應(yīng)架構(gòu)一種機(jī)制——不妨與市民收入建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制。即規(guī)定市民家庭年收入與公租房年租金有一定倍數(shù)，一旦超過(guò)這個(gè)倍數(shù)，租金標(biāo)準(zhǔn)就隨之調(diào)整。究竟依據(jù)什么倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)部門(mén)要開(kāi)展考察測(cè)算，并組織以“夾心層”為主要參與者的聽(tīng)證會(huì)，最后再頒布實(shí)施。其實(shí)，在公租房得到成功推廣的香港，也是建立了比較完善的公租房租金與市民收入聯(lián)動(dòng)機(jī)制。尤其是2007年香港特區(qū)政府推出的租金調(diào)節(jié)機(jī)制，公租房每?jī)赡暾{(diào)整一次，按照市民收入指數(shù)的變動(dòng)上下調(diào)整，真實(shí)反映公屋租戶(hù)家庭收入的變動(dòng)情況。正因?yàn)槿绱�，其公租房租金一直維持在較低水平。

　　如果公租房定價(jià)真能與市民收入形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制，好處是顯而易見(jiàn)的：其一，有利于保障公租房定價(jià)的公平與公正。最近一段時(shí)間以來(lái)，很多重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，如果公租房房租定價(jià)機(jī)制以市場(chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)，不但會(huì)加劇弱勢(shì)群體的生存成本，更為重要的是，有損公租房定價(jià)機(jī)制的公平和公正。其二，能夠使定價(jià)的調(diào)整做到及時(shí)、科學(xué)。盡管現(xiàn)行的公租房定價(jià)原則實(shí)行年度動(dòng)態(tài)管理，但如果要調(diào)整公租房定價(jià)，還是要履行不少程序的。這種制度設(shè)計(jì)雖然相對(duì)公平，但勢(shì)必會(huì)影響到執(zhí)行效率。假如形成公租房定價(jià)與市民收入的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，就能省去一些程序，讓夾心階層更快、更便利地受益。

　　既然各界對(duì)公租房以市場(chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)定價(jià)都不太認(rèn)可，那么，何妨試一試這種惠民的公租房定價(jià)與市民收入聯(lián)動(dòng)機(jī)制？吳睿鶇