易憲容：空置率數(shù)據(jù)難產(chǎn)難掩樓市炒作嚴(yán)重

　　最近總是有人問(wèn)我，“國(guó)家電網(wǎng)通過(guò)監(jiān)測(cè)電表，發(fā)現(xiàn)中國(guó)有6000多萬(wàn)套住房的電表半年沒(méi)有走字，也就是說(shuō)，中國(guó)城市有6000多萬(wàn)套住房半年內(nèi)可能沒(méi)有人住”這消息真實(shí)不真實(shí)，我說(shuō)這不是太重要。

　　不管這個(gè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確與否，來(lái)源如何，無(wú)論是學(xué)者還是政府部門都不會(huì)把其作為研究或決策的依據(jù)。個(gè)體公民要了解大概空置程度，只要到自己居住地附近小區(qū)多了解一下，真相就會(huì)水落石出。對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，只要對(duì)當(dāng)前住房空置率重新界定，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行全國(guó)性住房普查，住房空置率高低不是十分清楚了嗎？因此，對(duì)上述這個(gè)數(shù)據(jù)的情況到底是否真實(shí)其實(shí)根本不重要，重要的是住房市場(chǎng)到底是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)，是一個(gè)投機(jī)炒作盛行的市場(chǎng)，還是一個(gè)解決絕大多數(shù)居民基本住房條件的市場(chǎng)。對(duì)此，當(dāng)前市場(chǎng)基本上有一個(gè)共識(shí)，即無(wú)論是國(guó)十條的精神還是一些政府官員的言論，都認(rèn)為要全面遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作并讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)。這主要緣于有許多消息與方式證明了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作的嚴(yán)重性。

　　比如說(shuō)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的抽樣調(diào)查顯示，2008年底北京住房投資比重為18.8%；2009年底北京住房投資比重為38%；2010年3-4月北京住房投資比重為41.2%，5-7月北京住房投資比重下降為14.5%。這些數(shù)據(jù)說(shuō)明了什么？說(shuō)明了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)，其投機(jī)炒作比重之高是十分令人震驚的。特別是當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作達(dá)到40%以上時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作之瘋狂是無(wú)可復(fù)加了(因?yàn)椋�在這個(gè)住房銷售比重中還包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等)。如果不是中央及時(shí)推出國(guó)十條讓這種瘋狂房地產(chǎn)投機(jī)炒作突然停止，如果讓今年3-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)情景再持續(xù)一年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真的要崩潰了！

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作的嚴(yán)重性還表現(xiàn)在國(guó)內(nèi)居民購(gòu)買住房不是買房而是搶房的現(xiàn)象上。在今年4月份之前，隨著國(guó)內(nèi)各地的房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，房地產(chǎn)投機(jī)炒作者更是奮不顧身地涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，許多人見(jiàn)房就搶。在這些投機(jī)炒作者眼里，只要搶到房子就是搶到錢，因此他們進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不看房?jī)r(jià)高低，也不看住房質(zhì)量，看的是其購(gòu)買住房是否預(yù)期能夠賣出更高的價(jià)格。在這種情況下，國(guó)內(nèi)各地房地產(chǎn)投機(jī)炒作豈能不瘋狂？當(dāng)政府國(guó)十條一出臺(tái)，對(duì)投機(jī)炒作住房作一點(diǎn)限制，讓炒作者預(yù)期到其進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買可能沒(méi)有人再來(lái)接手，于是各地住房銷售就立即“停止”了。而且這種住房銷售的突然“停止”并非僅是少數(shù)幾個(gè)一線城市，而是全國(guó)各城市。這也說(shuō)明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作并非僅一線城市少數(shù)幾個(gè)城市的事情，而是全國(guó)普遍的事情。當(dāng)全國(guó)房地產(chǎn)都成為一個(gè)投機(jī)炒作市場(chǎng)時(shí)，那中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)所面臨的困境與問(wèn)題就大了。

　　再比如，住房收入比、住房租金率、個(gè)人按揭貸款月還款情況等，都說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作十分嚴(yán)重。

　　總之，誰(shuí)也無(wú)法因?yàn)閲?guó)家電網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確就能夠否定中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)炒作的嚴(yán)重性，誰(shuí)也無(wú)法由于國(guó)家電網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的非正式性就否定當(dāng)前國(guó)十條對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要性。正因?yàn)�，房地產(chǎn)投機(jī)炒作嚴(yán)重、泡沫巨大，國(guó)十條對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)治理調(diào)整也是必然。盡管政府對(duì)國(guó)十條落實(shí)與執(zhí)行還留下許多余地，但有人想借國(guó)家電網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確而讓國(guó)十條退出是不可能的。在這點(diǎn)上，我相信中央政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心。

　　□特約評(píng)論員易憲容(作者為中國(guó)社科院金融研究所研究員)