新盤從哄搶到回購(gòu) 開(kāi)發(fā)商究竟能扛多久

　　躑躅不前的新房市場(chǎng)，終于讓開(kāi)發(fā)商慢慢熬不住了。

　　“只要您想退房，不論是什么原因都可以，而且到明年12月份時(shí)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)每平方米加2000元，回購(gòu)您的房子，所以這筆買賣對(duì)您，絕對(duì)是只賺不賠�！变N售員小楊在現(xiàn)場(chǎng)不停地向看房人勸說(shuō)著。近日，8哩島項(xiàng)目推出“無(wú)理由回購(gòu)”，將通州區(qū)域的白熱化競(jìng)爭(zhēng)再度升級(jí)。

　　樓市新政百日后，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的僵局，讓期待降價(jià)的購(gòu)房人唏噓不已。但是，業(yè)內(nèi)專家指出，隨著調(diào)控政策的逐步深入，新一輪的價(jià)格拐點(diǎn)將在下半年出現(xiàn)。

　　百日故事

　　從哄搶買房到無(wú)理由回購(gòu)

　　2010年3月27日，通州某樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)。

　　巨大的人流圍擠在銷控表前，爭(zhēng)先恐后地簽約選房，由于房少人多，最后沒(méi)挑到的購(gòu)房人還打了起來(lái)。

　　這是3月份珠江拉維小鎮(zhèn)三期開(kāi)盤時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)情景，均價(jià)每平方米19000元的板樓，引來(lái)了眾多購(gòu)房人的哄搶，而這樣的場(chǎng)景，在3月末、4月初的通州區(qū)域，可謂是“遍地開(kāi)花”。只要有開(kāi)發(fā)商出盤，無(wú)論多貴的價(jià)格，都會(huì)在當(dāng)天銷售一空。

　　兩會(huì)結(jié)束后不久，通州房?jī)r(jià)更是暴漲，最貴的時(shí)候每平方米29000元。房?jī)r(jià)在一個(gè)月內(nèi)從兩萬(wàn)元沖到三萬(wàn)元，用家住通州的孟小姐的話說(shuō)，“瘋了，瘋了！”

　　新政調(diào)控之后，6月份，依然是當(dāng)初的那幾個(gè)樓盤，可當(dāng)記者周末到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，大廳里只能看見(jiàn)零零星星的看房人，而且大多只看不買，甚至就連開(kāi)發(fā)商“割肉出賣”的72折特惠房，每平方米15000元，推了半個(gè)月都沒(méi)銷掉。而整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，也從最高點(diǎn)的每平方米29000元，噌噌噌地回落到每平方米20000元。

　　從7月開(kāi)始，“無(wú)理由退房”和各種特惠、暗折，在通州各大樓盤悄然現(xiàn)身。

　　熱點(diǎn)樓盤K2海棠灣，推出了60套贈(zèng)送精裝修的特惠房，原價(jià)每平方米29000的房源，現(xiàn)在只要每平方米24000元，而且還可參加“砸金蛋”活動(dòng)，最低的獎(jiǎng)品是每平方米再減1000元。京洲世家項(xiàng)目則是推出了“3萬(wàn)抵50萬(wàn)”的“抵送”活動(dòng)，南北通透的板樓，只要登記意向，認(rèn)購(gòu)時(shí)就直接從總房款中扣減50萬(wàn)，相當(dāng)于打了個(gè)72折，銷售均價(jià)從每平方米22000元降至15000元。

　　而最近，8哩島項(xiàng)目又推出了“無(wú)理由退房”的升級(jí)版，均價(jià)每平方米20000元的20套四居室，一直到8月31日，只要成功簽約的買房人，就可在2011年12月底前隨時(shí)申請(qǐng)退房。其中，在2011年11月30日之前申請(qǐng)退房的，開(kāi)發(fā)商將以每平方米20000元的原價(jià)回購(gòu)。12月以后每平方米再加價(jià)2000元回購(gòu)。“這么做，就是想讓購(gòu)房人不承擔(dān)房子貶值的風(fēng)險(xiǎn)，給大家打個(gè)信心劑�！变N售員告訴記者。

　　今日數(shù)據(jù)

　　量跌七成價(jià)未動(dòng)

　　來(lái)自市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月15日到7月23日，北京新建商品房市場(chǎng)共成交了12316套，僅是新政前一個(gè)半月的成交額，相比去年同期37462套的成交量，跌幅已達(dá)到67%。但在成交均價(jià)上，從新政執(zhí)行之初的每平方米23120元，到7月中旬的每平方米22100元，幾乎絲毫未動(dòng)。

　　未來(lái)猜想

　　開(kāi)發(fā)商究竟能扛多久

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事李文杰告訴記者，隨著政府多次對(duì)于調(diào)控決心的重申，向市場(chǎng)傳遞出了一個(gè)信號(hào)，目前房?jī)r(jià)撐著不降的局面不會(huì)繼續(xù)維持，所以，下半年的北京樓市，一定會(huì)有一個(gè)比較明顯的房?jī)r(jià)回落。在他看來(lái)，開(kāi)發(fā)商們的僥幸心理已經(jīng)徹底消失，最遲在第四季度，購(gòu)房人期盼的普降就會(huì)到來(lái)。 趙瑩瑩