開發(fā)商暴利被判刑的啟示:對房地產(chǎn)暴利“亮劍”

　　在市場高度自由的德國，開發(fā)商牟取房價暴利甚至可被判刑。德國建立了房地產(chǎn)價格獨(dú)立評估機(jī)制，對地價、房價、房租等實(shí)行 “指導(dǎo)價”制度。按照德國法律，如果房地產(chǎn)商制定的房價超過“合理房價”的20%，即為“超高房價”，便構(gòu)成了違法行為。如果房價超過“合理房價”50%則為“房價暴利”，便觸犯《刑法》，售者最高將被判刑3年(《新華網(wǎng)》7月28日)。

　　種種跡象顯示，暴利已成我國樓市的代名詞。據(jù)國土資源部城市地價監(jiān)測信息，2009年全國城鎮(zhèn)商品住房的平均成本每平方米約2500元�？梢源蟾潘愠�，2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達(dá)1萬多億元。福州市統(tǒng)計局2005年公布的房價清單顯示，開發(fā)商的利潤率平均約為50%。而全世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤一般都在5%左右。房地產(chǎn)業(yè)成了中國大富豪棲身的集中行業(yè)，樓市暴利讓開發(fā)商們成為超級富翁，而普通老百姓只能“望房興嘆”。

　　我國樓市為何存在如此近乎神話的暴利？在我看來，這源于我國商品房價格監(jiān)管機(jī)制的缺失。近年來，雖然我國采取了種種調(diào)控措施，可房價卻越來越高，調(diào)控政策并沒有取得應(yīng)有成效，原因便在于我國的法律沒有明確對房地產(chǎn)暴利說“不”。我國房價實(shí)行市場定價、企業(yè)自主、政府宏觀調(diào)控政策，現(xiàn)實(shí)中由于房地產(chǎn)行業(yè)近似壟斷的性質(zhì)以及商品房屬于生活必需品的特殊性，市場調(diào)節(jié)杠桿在樓市中無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用，商品房價格由開發(fā)商一方說了算。一些開發(fā)商充分利用自身強(qiáng)勢地位，通過行業(yè)聯(lián)盟、哄抬房價、捂盤惜售、暗箱操作等形式，使房價虛高，獲得了巨大利潤，以“市場”名義對群眾進(jìn)行了一次“集體搶劫”。

　　住房是生活必需品，是基本生存所需。如果我們學(xué)習(xí)德國的做法，把房地產(chǎn)業(yè)定位為民生工程而非支柱產(chǎn)業(yè)，明確對房地產(chǎn)價格進(jìn)行干預(yù)，對房地產(chǎn)暴利“亮劍”，高房價還會成為一代乃至幾代人的心頭之痛嗎？ (孫瑞灼）