網(wǎng)民熱議央企“買(mǎi)地潮”：讓公眾感覺(jué)云里霧里

　　近期，多家央企頻頻“跑馬圈地”，在土地市場(chǎng)出手闊綽。據(jù)媒體報(bào)道，招商地產(chǎn)近日拿下佛山南海一地塊，部分央企在土地市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì)再次引起關(guān)注，央企“買(mǎi)地潮”引發(fā)許多網(wǎng)友議論。

　　讓公眾感覺(jué)云里霧里

　　有網(wǎng)友稱(chēng)，一邊是樓市調(diào)控的聲聲緊，萬(wàn)科等房企開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，一些地王被收回；一邊卻是央企房企瘋狂拿地甚至繼續(xù)創(chuàng)造新地王。一邊是國(guó)資委不斷表態(tài)央企房企退出有序進(jìn)行；另一邊卻是央企房企成功轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目只有兩個(gè)……這一切，讓公眾感覺(jué)云里霧里。

　　新“國(guó)十條”樓市新政實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于緊繃狀態(tài)，樓市成交量快速下降，土地市場(chǎng)也陷入冷清，“流拍”一時(shí)間成為各地媒體報(bào)道的關(guān)鍵詞之一。絕大多數(shù)地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略。然而，出人意料的是，地產(chǎn)央企卻從5月份開(kāi)始，再次上演瘋狂拿地的表演。

　　3月中旬，國(guó)資委曾要求78家非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。迫于中央領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)輿論的壓力，當(dāng)時(shí)有人認(rèn)為，大多數(shù)地產(chǎn)央企可能會(huì)換一個(gè)“馬甲”，以另外一種形式出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。但現(xiàn)在看來(lái)，許多央企幾乎赤膊上陣，該拿的地一塊都不能少。

　　有網(wǎng)友指出，獲得暴利后，如果沒(méi)有決策層強(qiáng)硬的外界約束，央企是不可能輕易放棄到手的肥肉，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的。對(duì)他們而言，由于利益的路徑依賴(lài)作用，在巨大的經(jīng)濟(jì)利益面前，有關(guān)國(guó)家利益和政策要求已難以起到真正的約束和威懾作用。

　　與民企相比，央企處于優(yōu)勢(shì)

　　有新浪網(wǎng)友稱(chēng)，更直觀的結(jié)果是，央企一出手就讓地產(chǎn)民企沒(méi)得玩。而央企借著在主業(yè)上的壟斷優(yōu)勢(shì)并將其溢到房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)只能是一種拔苗助長(zhǎng)式的拉升。

　　央企瘋狂搶地還因?yàn)闆](méi)有了對(duì)手。3月份，國(guó)土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》。這則《通知》直接收緊了地產(chǎn)民企的資金鏈，導(dǎo)致很多民企開(kāi)始退出土地拍賣(mài)的角逐。顯然，央企沒(méi)受資金的困擾，不光融資能力強(qiáng)，而且融資成本低。相比黯然神傷退出一級(jí)市場(chǎng)的許多民企，央企顯然從容得多，大方得多。

　　與民企相比，央企處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，央企有政策、有資源、有門(mén)路，其在各大銀行中都是超級(jí)大客戶，沒(méi)有融資顧慮的央企煩惱的是怎么把錢(qián)花出去。久而久之，央企在房地產(chǎn)業(yè)的地盤(pán)會(huì)越變?cè)酱蟆?/p>

　　追究責(zé)任

　　新浪網(wǎng)友在博客中說(shuō)，央企之所以隨心所欲拿地，一方面是其雄厚的資金實(shí)力；另一方面是其拿地后結(jié)果成敗、后果如何都無(wú)所謂。并且，拿地賺到錢(qián)后是自己的政績(jī)，官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加，而一旦拿地虧損甚至被收回，自己的地位卻無(wú)絲毫動(dòng)搖。這種狀況不改變，央企不但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，而且在任何領(lǐng)域都敢盲目的冒險(xiǎn)。

　　這位網(wǎng)友稱(chēng)，國(guó)資委應(yīng)該緊跟2009年以及今年以來(lái)央企房企創(chuàng)造地王和頻繁拿地后的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)于地王被收回并且巨資被沒(méi)收以及因盲目、瘋狂拿地使得經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損的，嚴(yán)厲追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。沒(méi)有這樣的強(qiáng)有力、讓其主要負(fù)責(zé)人傷筋動(dòng)骨的考核約束機(jī)制，憑借一紙空文和一句空話很難制止其肆無(wú)忌憚的盲目擴(kuò)張、制造風(fēng)險(xiǎn)的行為�！　　　　�(記者 韓丹 整理)