投資客百日拋售25套房 會(huì)伺機(jī)重來(lái)嗎？

　　“總算是賣得差不多了，1.3億的房子一口氣拋售，這也算是今年新政下北京最大的一筆‘拋售案’了，甚至突破了去年12月那筆7000萬(wàn)元紀(jì)錄�！币贿吅陀浾哒f(shuō)話，中介經(jīng)紀(jì)人李先生舒心地展開(kāi)了笑容。新政中對(duì)于投資投機(jī)性需求的限制政策，讓不少在高價(jià)位入市的投資客慌了神，有的人“斷臂求生”以撤出樓市。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，截至新政百日，北京樓市中投資購(gòu)房比例已下降至14.5%。

　　百日故事

　　一口氣拋售25套房

　　李先生告訴記者，就在新政開(kāi)始前幾天，4月10日，一位中年男子帶著北三環(huán)安貞橋某項(xiàng)目的25套房源，到了店里，說(shuō)是接受一位朋友的委托，要把這些房源全部割肉拋售出去。據(jù)了解，房主是一位40歲左右的浙江籍女士，長(zhǎng)期投資樓市，幾年前在北京一口氣買下的這些房源，總價(jià)近1.3億元，接近每平方米4萬(wàn)元。

　　剛開(kāi)始的一周，一套房20萬(wàn)元的降價(jià)幅度，吸引了不少的購(gòu)房人，很快就售出了12套，每套都在四五百萬(wàn)元。因?yàn)榭們r(jià)還是很高，后來(lái)有點(diǎn)兒賣不動(dòng)了，雖然各家中介都很積極地帶客戶看房，但看客多買家少，一兩個(gè)星期可能也就出手一套，就這么一點(diǎn)點(diǎn)消耗，三個(gè)月下來(lái)，才總算把房子處理得差不多了。

　　經(jīng)紀(jì)人告訴記者，因?yàn)槭菐啄昵暗蛢r(jià)入的市，所以即使現(xiàn)在拋售，在價(jià)格上倒也不虧。他曾經(jīng)和委托人聊過(guò)，據(jù)說(shuō)房主本人之所以著急脫手，是想賣完樓后盡快移居日本。“聊天中，對(duì)方告訴我，她覺(jué)得北京的樓市已經(jīng)走到了日本上世紀(jì)90年代的邊緣，價(jià)格有很多泡沫，隨時(shí)可能崩盤(pán)，所以她決定提前出手，看看能不能在那邊的價(jià)格洼地中，尋找到新的可以投資的房產(chǎn)�！�

　　今日數(shù)據(jù)

　　投資客占比下調(diào)26%

　　“通州和望京，這兩個(gè)區(qū)域新政前的投資客比例曾經(jīng)高達(dá)五成，業(yè)主捂盤(pán)惜售現(xiàn)象成風(fēng)。但三個(gè)月下來(lái)，投資者在這兩個(gè)區(qū)域已經(jīng)基本絕跡。”經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者。而根據(jù)北京中原抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京樓市投資購(gòu)房比例已經(jīng)下降至14.5%，相比于市場(chǎng)最火三四月間的41.2%，下調(diào)了26個(gè)百分點(diǎn)，這一比例甚至低于2008年市場(chǎng)最蕭條時(shí)的18.8%。

　　未來(lái)猜想

　　投資客會(huì)伺機(jī)重來(lái)嗎？

　　7月24日，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島首期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)每平方米13500元，854套房引來(lái)6983名排號(hào)者，上演了百日來(lái)難得一見(jiàn)的“日光”現(xiàn)象。在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，臥室和客廳都向北的最差E戶型，在前30個(gè)選房人之后就被訂走大半。而在北京做生意的鄭先生，也在最近一口氣買下了長(zhǎng)陽(yáng)某項(xiàng)目的6套房。

　　持續(xù)百天的新政，讓賣不動(dòng)樓的開(kāi)發(fā)商壓力吃緊，折扣、送物業(yè)、1萬(wàn)抵5萬(wàn)……種種暗降手段從6月以來(lái)就屢見(jiàn)不鮮，而像萬(wàn)科、保利、綠地等知名房企，也在新盤(pán)項(xiàng)目上以低價(jià)換成交。隨著價(jià)格低谷的日益臨近，已經(jīng)撤出樓市的投資客，會(huì)在下半年卷土重來(lái)嗎？還是會(huì)像陳女士那樣，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外？

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“北京的樓市里，投資客群體是長(zhǎng)期存在的，而且大部分對(duì)未來(lái)持長(zhǎng)期看漲態(tài)度。以新盤(pán)為例，只要開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)價(jià)格處于相對(duì)低點(diǎn)，可以用較小的總價(jià)持有，就會(huì)有投資客入市，以獲取比較大的增值空間�！辈贿^(guò)，任啟鑫也表示，由于新政里有多條關(guān)于購(gòu)房的限制條款，包括二套房首付五成、停止三套房貸款、每個(gè)家庭限制新購(gòu)一套房、以及外地人不提供一年以上完稅證明不給買房，這就提高了投資客的入市門(mén)檻。所以，雖然投資客群體不小，但真正能實(shí)現(xiàn)卷土重來(lái)的范圍不會(huì)很大。

　　豪爾斯企業(yè)董事長(zhǎng)李小寧則支持“海外抄底論”。他告訴記者，歐洲、澳洲的房產(chǎn)，尤其是美國(guó)房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)一年多的底部盤(pán)整，價(jià)格已經(jīng)跌到一個(gè)“跳樓大甩賣”低點(diǎn)，而且房源供應(yīng)量大增。

　　隨著北京樓市優(yōu)勢(shì)的減少和人民幣升值帶來(lái)的利好，此時(shí)的海外樓市，到了一個(gè)投資價(jià)值的高點(diǎn)，從長(zhǎng)期回報(bào)率來(lái)看，預(yù)計(jì)“抄底”能有10%的升值空間。不少北京的炒房客，會(huì)在下半年轉(zhuǎn)移到海外投資。

　　趙瑩瑩