開發(fā)商不能只當(dāng)“地主”賺土地升值的錢

　　“重慶都設(shè)兩江新區(qū)了，土地肯定還會(huì)大漲，房市調(diào)整過后機(jī)會(huì)俯拾皆是，搶地吧。”最近一個(gè)時(shí)期，坊間聚會(huì)，這種論調(diào)不絕于耳，仿佛樓市新政已經(jīng)煙消云散，猶如牛市降臨前的蠢蠢欲動(dòng)。

　　開發(fā)商賺錢，在很多人看來(lái)，賺的是土地升值的錢。事實(shí)似乎也確實(shí)如此，為數(shù)不少的開發(fā)商最為津津樂道的就是：幾年前拿的地，現(xiàn)在開盤了，周邊地價(jià)已經(jīng)漲了幾倍。并且，他們?yōu)榇硕�自豪地宣稱：“我們修房子不需要賺一分錢，我們賺的是眼光的錢。”一流開發(fā)商做地產(chǎn)，二流開發(fā)商做房產(chǎn)，這是坊間人士的“共識(shí)”。

　　不過，風(fēng)向其實(shí)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變：一方面，今年以來(lái)，我市已經(jīng)有數(shù)十家開發(fā)商由于未能按期動(dòng)工而受到職能部門的處罰；另一方面，政府對(duì)土地增值稅的清查力度日益加強(qiáng)，公司之間的土地轉(zhuǎn)讓在溢價(jià)處理上空間越來(lái)越小。這種風(fēng)向告訴開發(fā)商，如果沒有相應(yīng)的產(chǎn)品開發(fā)能力，土地可能成為燙手山芋。

　　房市正在拐彎，產(chǎn)品開發(fā)能力(包括產(chǎn)品打造能力)將成為開發(fā)商的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。臨時(shí)搭個(gè)草臺(tái)班子，高薪請(qǐng)幾個(gè)工程師設(shè)計(jì)師，是不能解決開發(fā)商產(chǎn)品開發(fā)能力的。

　　從今年開始，隨著“開發(fā)商做市場(chǎng)，政府做保障”這一大形勢(shì)的落實(shí)，市場(chǎng)將變得極為挑剔。有政府的保障房作支撐，能夠到市場(chǎng)里買房的老百姓，心目中比較的不再僅僅是價(jià)格，品質(zhì)的重要性將大大提升。我們重慶老百姓會(huì)說(shuō)，“連公租房都那么漂亮，商品房差了傻子才會(huì)要。”

　　與此對(duì)應(yīng)，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)，比的就是誰(shuí)的產(chǎn)品能夠真正打動(dòng)老百姓。僅僅因?yàn)槟阈薜姆孔颖认噜彽囟纹放崎_發(fā)商的樓盤便宜10%，老百姓估計(jì)不會(huì)再買你的賬。修房子和做樓盤，本身就是兩個(gè)涇渭分明的概念。

　　只不過，在新形勢(shì)下，這種區(qū)別將越發(fā)顯著。

　　房市拐彎，開發(fā)主體在改變(所謂“七成之變”)，老百姓的眼光在改變�！岸诜e土地，以時(shí)間換空間”，這種習(xí)慣性思維也必須跟著改變。如果只是簡(jiǎn)單地依靠土地增值獲取利潤(rùn)，也許，時(shí)間換來(lái)的將不是空間，而是淘汰，是被市場(chǎng)無(wú)情地拋棄�！鯊垖W(xué)謙 　　獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論員