公租房臨近城市中心區(qū)域 做好配套謹防"貧民窟"

　　“在很多西方國家，公租房往往和貧民窟聯(lián)系在一起。主要原因是公租房周邊的基礎設施、商業(yè)配套、人文環(huán)境比較差，租賃群體的流動性又比較高，導致社區(qū)的檔次日益降低。”業(yè)內(nèi)專家建議，公租房應當“安插”在臨近城市中心的區(qū)域，同時完善周邊配套，防止出現(xiàn)新的貧民窟。

　　“公租房的租賃群體，往往選擇公共交通出行，如果建的區(qū)域遠離主城區(qū)，上下班、購物、就醫(yī)等社會活動的時間成本將很高�！�21世紀不動產(chǎn)分析師齊凡指出。

　　因此，住建部官員指出，公租房要在生活便利、公共交通沿線區(qū)域發(fā)展公共租賃住房。比如通過城市棚戶區(qū)改造原址配建公共租賃住房，在配套成熟的普通商品住房小區(qū)中配建公共租賃住房等。同時，鼓勵社會存量住房用于公共租賃住房。

　　重慶首個公租房小區(qū)“民心佳苑”可容納住戶1.2萬戶至1.5萬戶。該小區(qū)有運動場地、超市、水體、小學、幼兒園及中心景觀綠地，由專業(yè)物業(yè)公司管理，距即將通車的輕軌只有500米左右。

　　根據(jù)重慶的經(jīng)驗，該市將在主城區(qū)一、二環(huán)線之間規(guī)劃的21個聚居區(qū)中布局21個公租房建設點，公租房均分布在輕軌沿線或交通、環(huán)境、配套等條件較好的地區(qū)，平均容積率控制在3.8，并與商業(yè)樓盤實行“混搭”。

　　重慶社科院研究員孫元明認為：“讓公租房住戶與商品房住戶有機地融合，均衡享受公共服務，不會有心理落差，避免形成新的貧民窟。”

　　在北京，公租房也基本位于城市功能區(qū)內(nèi)交通便利、市政設施配套或產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)域的“黃金地段”，并與商品房項目配建，防止公租房過于孤立。同時社區(qū)內(nèi)要求配置洗衣房、食堂、文化活動室等便民設施，適當提高托幼、小學、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等配套標準。其主要目的是提升社區(qū)品質(zhì)和環(huán)境質(zhì)量。