房價高企地王沒底 杭州地王御西湖一再推遲開盤

　　中新網(wǎng)杭州7月27日電(記者嚴(yán)格)如今的房產(chǎn)行情，可能地王都會覺得沒底。2007年，曾經(jīng)以“面粉價格高于面包”一舉拔得杭州商學(xué)院地塊榮膺“杭州地王”的雅戈爾置業(yè)，一而再，再而三推遲了杭州頂級樓盤“御西湖”的開盤。

　　2007年7月，經(jīng)過90輪書面競價，首次亮相杭州的雅戈爾置業(yè)一鳴驚人，以14.76億元競得杭州商學(xué)院地塊，該價格超過起拍價的2.5倍，15712元/平方米的樓面價.創(chuàng)造當(dāng)時“面粉比面包貴”的神話。當(dāng)時，杭州商學(xué)院附近樓盤梧桐公寓的在售均價為15000元。地王產(chǎn)生當(dāng)天，附近樓盤的售價，連夜飆升數(shù)千元。雅戈爾由此被指“引發(fā)2007年杭州樓市整體大漲的罪魁禍?zhǔn)住薄?

　　該地塊因為地處杭州文教區(qū)和西湖之間而被看重，在雅戈爾集團(tuán)的資料中是這樣介紹這個地王樓盤：“總建筑面積約12萬㎡，集高層、小高層、多層和約6000㎡歐陸風(fēng)情商業(yè)街為一體，以國際尺度重構(gòu)中心華宅的奢適標(biāo)桿�！�

　　然而這根“奢適標(biāo)桿”時過3年還沒佇立起來，2010年的7月，記者來到杭州學(xué)院路“御西湖”樓盤售樓處，一位中年婦女正在向售樓小姐抱怨，原來說是5月開盤，后來推到7月，現(xiàn)在又說改成精裝修又要推遲開盤。

　　現(xiàn)場售樓告訴記者，根據(jù)廣大客戶要求，樓盤由毛胚房改為精裝修，所以推遲開盤，估計是在年底開盤，價格毛胚房估計在35000每平米，精裝修有可能會接近40000。

　　而此前，關(guān)于該地王“狼來了”的消息已經(jīng)不止一次。而在成為地王3年中，有消息稱雅戈爾將會將“天價”地塊轉(zhuǎn)手出讓，也有消息說土地因為長期擱置被政府收回。

　　而這一次推遲開盤，在新浪等多個論壇中不少網(wǎng)友也把捂盤惜售的帽子扣到了雅戈爾御西湖的頭上。

　　根據(jù)記者在御西湖施工現(xiàn)場注意到，地下基礎(chǔ)工程已經(jīng)完工，地表一層已經(jīng)初具規(guī)模，根據(jù)杭州市的相關(guān)規(guī)定，高層、小高層主體工程出地面，多層完成主體工程建筑量的三分之一，便可達(dá)到申領(lǐng)預(yù)售證的條件。

　　但記者在杭州透明售房網(wǎng)上查閱，沒有任何“御西湖”的資料，這說明該樓盤并未申領(lǐng)預(yù)售證。

　　2007年7月至今，12萬方不算大的開發(fā)量，為何雅戈爾有拿下地王的氣勢卻無正常開發(fā)的進(jìn)度，杭州雅戈爾置業(yè)的水華良總經(jīng)理告訴記者，御西湖開發(fā)進(jìn)度的確超出正常，一則受金融危機(jī)影響，二則和規(guī)劃方案調(diào)整有關(guān)，一開始的規(guī)劃方案是200平米以上的豪宅和90平米的公寓選擇，后來另起爐灶才確定現(xiàn)在90——160高檔公寓的規(guī)劃方案，所以直接影響了開發(fā)進(jìn)度。

　　“現(xiàn)在肯定不是開盤的好時候，特別是對高價樓盤�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生透露，房產(chǎn)新政后杭州的高價樓盤銷售大受影響，現(xiàn)在開盤絕對是個考驗。

　　對于最近的開盤變數(shù)，杭州雅戈爾置業(yè)的水華良總經(jīng)理另有說法。根據(jù)他們對目標(biāo)客戶調(diào)查，三分之二客戶傾向精裝修，所以公司才決定將所有毛坯房轉(zhuǎn)向精裝修，目前在抓緊確定裝修材料、設(shè)備等品牌，算上交付樣板房差不多要到年底左右開盤，至于交付，則應(yīng)該在2013年。水總經(jīng)理認(rèn)為捂盤惜售無從說起。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生告訴記者，像目前的行情，拿地成本高、急于回籠資金的房企無疑希望盡快售房變現(xiàn)，最有效的銷售就是打折；而對于拿地成本不高、資金壓力不大的房企則普遍推遲開盤看看行情，像雅戈爾這樣的07版地王，現(xiàn)在15712元這個地段的樓板價放到現(xiàn)在已經(jīng)超值，背后有上市企業(yè)雅戈爾支撐"不差錢”，臨近開盤突然轉(zhuǎn)向精裝修，一方面是尋找更有利開盤的時間，同時也不排除用精裝修的名義來實現(xiàn)變相的打折以拉動銷售。

　　而這個地王樓盤經(jīng)過3年醞釀至今日，記者也請趙杭生計算了理論上的利潤是：每平米15712元的樓板價、高層建筑安裝園林綠化費用、14.76億元的三年資金成本以及銷售費用加上稅收，趙估計25000左右一平米的成本，如果按照35000一平米，每平米利潤在10000左右，該樓盤銷售面積在10萬平米以上，這一個地王樓盤的利潤應(yīng)該在10億以上。

　　當(dāng)然，這10億，現(xiàn)在還在紙上。(完）