樓市宏觀調(diào)控新政逾百天 北京半數(shù)項(xiàng)目仍上漲

　　宏觀調(diào)控新政執(zhí)行逾百天，北京新建商品房均價(jià)3個(gè)月回落12.6%，成交量大幅下跌79%，但174個(gè)樓盤逆市提價(jià)，40000元以上高檔樓盤，有一半以上項(xiàng)目逆市上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，少數(shù)高“泡沫”區(qū)域房?jī)r(jià)的下調(diào)不能代表整體市場(chǎng)調(diào)控顯效。

　　來(lái)自“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),新政后北京新建商品住宅成交20081套，較新政前下跌了79%。與此同時(shí)，新建商品房平均成交價(jià)下降，2010年6月月份平均成交價(jià)為32264元/平方米，環(huán)比5月降幅7%。同比新政前4月上半月的價(jià)格峰值期，跌幅已達(dá)12.6%。

　　然而，北京的商品房市場(chǎng)給人們普遍的感覺是價(jià)格并沒有降�！版溂业禺a(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)也反映出，新政后，北京有174個(gè)樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)上漲，其中新政后成交量大于5套的樓盤中，上漲樓盤占比為55.9%，其中漲幅超過10%的樓盤為96個(gè)，多數(shù)以中小戶型為主。另外，價(jià)格高于40000元/平方米的高價(jià)樓盤，53%在新政后成交價(jià)不降反升，其中大多數(shù)漲幅超過10%。

　　新政前，北京市新建商品房平均單位成交面積呈現(xiàn)連續(xù)上漲，4月新政前單位成交面積達(dá)到頂點(diǎn)131平方米，但隨著政策執(zhí)行新建商品房成交面積由升轉(zhuǎn)降，6月平均成交面積97平方米�！版溂业禺a(chǎn)”由此分析，北京中小戶型及高端公寓價(jià)格上揚(yáng)緣于近些年小戶型供應(yīng)不足，需求長(zhǎng)期積壓，新政后供求關(guān)系明顯緩解，同時(shí)，房?jī)r(jià)上行導(dǎo)致人們需求面積相對(duì)較小總價(jià)相對(duì)較低的房產(chǎn)，加上信貸政策向大多以中小戶型為目標(biāo)的初次置業(yè)者傾斜。高檔樓盤基本不受貸款門檻提高等條件的限制，而需求群體也都以購(gòu)買后中長(zhǎng)期的保值升值為主，對(duì)調(diào)控后短期內(nèi)房?jī)r(jià)的升降反而沒那么看重，再加上高檔樓盤在地理位置上的稀缺性，價(jià)格得以逆市上漲。

　　其實(shí)根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京市新政前后均有成交的樓盤共有331個(gè)，其中價(jià)格下跌的樓盤數(shù)量似乎并不少，為153個(gè)，其中跌幅超過10%的樓盤達(dá)到87個(gè)，占價(jià)格下降樓盤比重的56.9%。然而這與人們的感受似乎相差很遠(yuǎn)�！版溂业禺a(chǎn)”認(rèn)為，因?yàn)閮r(jià)格下跌樓盤多數(shù)為前期價(jià)格漲幅過快、已透支嚴(yán)重的區(qū)域。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，隨著宏觀調(diào)控政策的深入，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)了非常明顯的趨向郊區(qū)化，而目前無(wú)論市區(qū)、郊區(qū)新房的價(jià)格水平普遍高于周邊二手房，即便是那些在調(diào)控前房?jī)r(jià)漲幅嚴(yán)重透支的少數(shù)區(qū)域。綜合過往調(diào)控的價(jià)格走向來(lái)看，本次價(jià)格普遍下調(diào)如果沒有政策持續(xù)跟進(jìn)很難見效。宏觀調(diào)控政策不能出現(xiàn)“空窗期”，只有各項(xiàng)調(diào)控政策繼續(xù)深化實(shí)施，房?jī)r(jià)才能出現(xiàn)進(jìn)一步回調(diào)，低落的成交量則有望在價(jià)格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。(記者陸昀25日北京報(bào)道）