交行：降房?jī)r(jià)窗口打開(kāi) 房地產(chǎn)調(diào)控不太可能加力

　　交通銀行近日表示，受下半年宏觀經(jīng)濟(jì)總體態(tài)勢(shì)影響，房?jī)r(jià)下降窗口已經(jīng)打開(kāi)，后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控將以貫徹落實(shí)現(xiàn)有政策為主，不太可能進(jìn)一步加力。

　　交通銀行在“2010年下半年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)金融”發(fā)布會(huì)上表示，依據(jù)政策及市場(chǎng)發(fā)展慣性經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合上半年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，交行預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈如下趨勢(shì)：投資將逐步回落，且回落空間較大；價(jià)格已顯下降趨勢(shì)，多重因素導(dǎo)致價(jià)格降幅不會(huì)很大；交易規(guī)模繼續(xù)縮小，但區(qū)域市場(chǎng)差異顯著；景氣指數(shù)持續(xù)回落，但年內(nèi)仍處景氣空間。

　　從市場(chǎng)來(lái)看，交行認(rèn)為，根據(jù)這次調(diào)控措施判斷，房?jī)r(jià)下降窗口已經(jīng)打開(kāi)，并且會(huì)在第三季度維持。但是，由于今年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，對(duì)下半年更為準(zhǔn)確的判斷還應(yīng)從前三季度來(lái)通盤(pán)考量。從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅下降的速度不會(huì)太快。

　　預(yù)計(jì)下半年消費(fèi)者繼續(xù)觀望，住房交易量持續(xù)減少；但另一方面，剛性需求加之來(lái)自于二、三線城市的改善性需求仍會(huì)構(gòu)成較大基數(shù)。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化步伐加快，剛性需求與改善性需求量巨大，因而住房剛性需求在短期內(nèi)有增無(wú)減，使房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)深幅回調(diào)。

　　從政策來(lái)看，交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，在復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)下，下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨放緩，整個(gè)宏觀調(diào)控的基調(diào)將以維穩(wěn)為主，中央政府維穩(wěn)的政策目標(biāo)會(huì)在近期通過(guò)不同場(chǎng)合、渠道不斷明確。此外，房地產(chǎn)政策均已出臺(tái)，所需要的不是出臺(tái)更多的政策，而是貫徹、執(zhí)行好已經(jīng)出臺(tái)的這些政策，尤其是保障性住房政策的落實(shí)是住房工作的重點(diǎn)。

　　此外，中央政府會(huì)結(jié)合上半年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，并通過(guò)加大問(wèn)責(zé)地方政府來(lái)提高政府調(diào)控樓市的效果。過(guò)去“一線城市感冒，全國(guó)跟著吃藥”的情形也不大可能持續(xù)。中央政府會(huì)加大政策執(zhí)行的監(jiān)察和監(jiān)督力度，通過(guò)政治、行政手段來(lái)輔助經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)手段，多渠道解決住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。(記者 高晨)