樊綱：樓市調(diào)控遠(yuǎn)沒到位 贊成開征房產(chǎn)稅

　　論壇中場(chǎng)休息時(shí)，樊綱走進(jìn)休息室，記者們跟了進(jìn)去。一看到記者，沒等提問，樊綱就連連擺手：“堅(jiān)決不談股市和樓市�！钡�是，在記者們的輪番追問下，他還是開口了。

　　記者：有消息稱一線城市的樓盤已經(jīng)開始降價(jià)，這是否意味著新一輪的樓市調(diào)控政策基本到位，即將結(jié)束？

　　樊綱：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束，也不應(yīng)該就此結(jié)束。

　　縱觀目前全國(guó)的樓市，只有個(gè)別大城市的幾個(gè)樓盤有降價(jià)跡象，相反今年1—6月份全國(guó)房地產(chǎn)投資增速仍高達(dá)38%。這樣看來(lái)，新一輪的樓市調(diào)控政策還未達(dá)到預(yù)期效果，調(diào)控遠(yuǎn)沒有到位。

　　記者：有媒體報(bào)道，國(guó)家可能會(huì)在2012年開征房產(chǎn)稅，并先在個(gè)別城市試點(diǎn)，你怎么看？

　　樊綱：我完全不知道這個(gè)消息，那是國(guó)家政策層面的事。但我個(gè)人堅(jiān)決贊成國(guó)家以此輪調(diào)控為契機(jī)，適時(shí)開征房產(chǎn)稅。因?yàn)閱渭兊恼�策調(diào)控只能在短期內(nèi)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期看來(lái)，只有形成固定的制度，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。在國(guó)際上，征收房產(chǎn)稅是一個(gè)通行且行之有效的制度，也是抑制非消費(fèi)性住房需求最好的辦法。比如倫敦每年征收的房產(chǎn)稅高達(dá)17%，當(dāng)?shù)匾采僖娨驗(yàn)槌捶繉?dǎo)致的房?jī)r(jià)暴漲現(xiàn)象。

　　因此我認(rèn)為，抓住時(shí)機(jī)，開征房產(chǎn)稅，增加住房的保有成本，降低投資收益，對(duì)于減少、抑制非消費(fèi)性住房需求，建立平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全新制度非常有必要。

　　記者：大手筆、長(zhǎng)時(shí)間的房產(chǎn)調(diào)控，是否會(huì)影響國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)？

　　樊綱：我不認(rèn)同。

　　最近30年，世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)都是由泡沫引起的，美國(guó)就是典型，最終破裂的就是房產(chǎn)泡沫、證券泡沫等。

　　目前，中國(guó)不少城市樓市泡沫的問題也越來(lái)越嚴(yán)重，如果不及時(shí)擠壓掉，后果不堪設(shè)想。

　　所以這輪調(diào)控雖然會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生影響，但我認(rèn)為是積極的。

　　記者：你心目中，合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)是怎樣的？

　　樊綱：一個(gè)價(jià)格穩(wěn)定、布局合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該以商品房為主，保障性住房為輔，能夠同時(shí)滿足各種收入水平人群的需求。

　　這里說(shuō)的商品房還要滿足兩個(gè)條件：一是價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)在一年內(nèi)出現(xiàn)50%—60%的泡沫性增長(zhǎng)；二是能讓大多數(shù)人通過(guò)收入的增長(zhǎng)，在一定時(shí)間內(nèi)買得起。

　　保障性住房則不應(yīng)大面積開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，而要建設(shè)能滿足最低收入人群需求的廉租房。

　　記者：能否預(yù)測(cè)一下下一步的房?jī)r(jià)走勢(shì)？

　　樊綱：這個(gè)問題很難回答，但我相信，在這一輪的樓市調(diào)控下，過(guò)不了多久，房?jī)r(jià)一定會(huì)向下有所調(diào)整。比如之前漲得多的樓盤跌得肯定多，擁有較大可開發(fā)土地資源的區(qū)域樓盤跌得也會(huì)多。相反，市中心區(qū)域的二手老房子，跌幅則會(huì)有限。