五環(huán)外樓盤八人搶一套 萬科新盤貼近利潤底線

　　6938人搶854套房子，這就是昨天下午中糧萬科長陽半島的搖號形勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將近1比8的供需比，體現(xiàn)了目前市場上的剛性需求依舊。不過，萬科此次開盤定價已經(jīng)謹(jǐn)慎起來，不再追求高利潤，而是貼近利潤底線。

　　2009年9月，在13家開發(fā)商的164輪激烈競價后，萬科中糧的聯(lián)合體以22億元競得長陽半島樓盤的所在地，溢價率高達(dá)263%，折合樓面價每平方米6450元。按照業(yè)內(nèi)人士計算，長陽鎮(zhèn)建成項目至少要賣到15000元/平方米，才可確保盈利。

　　昨天，開發(fā)商對外公布的預(yù)售均價是，7月底將開盤銷售的6號樓戶型為90平方米三居室，起價16500元/平方米；7號樓戶型面積為85平方米兩居室，起價13500元/平方米。

　　“長陽半島的兩居室均價在15000元/平方米左右，十分貼近盈利底線。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，盡管去年高價拿地，但萬科、綠地等開發(fā)商在近期定價時卻比較謹(jǐn)慎：正趕上樓市調(diào)控，交易量萎縮，與其定價過高影響銷售進(jìn)度，不如低價盡快出手，讓購房人嘗到“房價下降”的甜頭。除長陽半島外，大興新里西斯萊公館、通州金隅花石匠等定價偏低的新項目也在開盤后迎來了大批購房人。

　　上周五，記者在位于西四環(huán)外的長陽半島售樓處內(nèi)看到，由于前來登記的客戶過多，售樓人員出現(xiàn)短缺，很多看房人只能在售樓處門前的走廊上等待。

　　北京中原三級市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于下半年北京土地市場供應(yīng)仍然以房山、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣地塊為主，未來城區(qū)新盤供應(yīng)不足，購房人五環(huán)外“搶”房的現(xiàn)象會越發(fā)突出。市統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，五環(huán)至六環(huán)期房價格為14961元/平方米。

　　延伸閱讀

　　中國銀監(jiān)會22日公布的數(shù)字顯示，經(jīng)初步統(tǒng)計，截至2010年6月末，我國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)境內(nèi)本外幣資產(chǎn)總額為87.2萬億元，比上年同期增長18.3%。(記者 劉宇鑫)