北京房產(chǎn)協(xié)會(huì)駁全國“6000萬套房空置”數(shù)據(jù)

　　本報(bào)訊日前有報(bào)道稱，國家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，按每套房三口計(jì)算，可供近2億人居住。根據(jù)北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系課題組，對(duì)北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行抽樣調(diào)查，得出27.16%的住房空置率結(jié)果，推算出北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閑置。對(duì)此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長陳志昨天堅(jiān)定地說，這個(gè)數(shù)據(jù)有錯(cuò)誤，說明不了任何問題。

　　質(zhì)疑 北京空置房27.16%

　　回應(yīng) 數(shù)據(jù)不具有權(quán)威性

　　北京聯(lián)大應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系主任張景秋介紹，這次研究以城區(qū)為主要研究區(qū)域，調(diào)查對(duì)象以2003年到2006年入住的普通住宅小區(qū)為主。

　　張景秋說，在50個(gè)小區(qū)各抽取約20戶就用電量進(jìn)行問卷調(diào)查，調(diào)查時(shí)間為2007年7月23日和9月23日，最后確定有效樣本880個(gè)。

　　張景秋表示，兩次調(diào)查間隔兩個(gè)月，其間正值炎熱的夏季，如果有常住住戶的話，其用電量應(yīng)該較大。因此假定，如果兩個(gè)月內(nèi)某住宅用電量在10度以內(nèi)，就可以認(rèn)定該住宅為空置，由此計(jì)算出空置率為27.16%。

　　“這種空置率的計(jì)算方法只是探討的方向，其數(shù)據(jù)并不具有權(quán)威性”，張景秋說，因人力和物力的限制，有效的調(diào)查樣本僅880個(gè)；用電調(diào)查只進(jìn)行了兩次，可能會(huì)造成誤差，如住戶可能外出旅游，沒有在家。另外，調(diào)查的電表都是安在樓道能直接看到數(shù)字的，沒有入戶調(diào)查，這也會(huì)存在誤差。

　　質(zhì)疑 全國空置房6540萬套

　　回應(yīng) 抄電表難確定空置房

　　國家電網(wǎng)公司宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，“電網(wǎng)公司從未進(jìn)行過電表是否不走等方面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查。”全國目前共有3億個(gè)電表用戶，構(gòu)成非常復(fù)雜，企業(yè)用戶和農(nóng)村用戶夾雜在一起，電表主要是機(jī)械表或插卡電表，很難甄別城市空置房。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，報(bào)道中提到的空置房概念就是錯(cuò)誤的�？罩梅克�包含的應(yīng)該是開發(fā)商開發(fā)還未出售的住宅、廠房、車庫、商業(yè)性用房等。而報(bào)道中的“空置房”其實(shí)是閑置房，就是個(gè)人擁有的房屋，沒有去住的房子，而且閑置情況也多種多樣。

　　對(duì)于北京的空置房量，陳志表示他們每年都會(huì)做統(tǒng)計(jì)，其中一年內(nèi)空置的房子很正常，就像現(xiàn)在政策收緊時(shí)，銷售就受到影響，房子賣得慢。只有三年以上的空置房，才能說明問題。不過北京的空置房量并不多，在正常的水平范圍內(nèi)。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，據(jù)他了解，近十年全國一共才建了7000余萬套住宅，不可能空置6000多萬套。

　　建議找小區(qū)物業(yè)算入住率

　　記者隨機(jī)采訪的幾家物業(yè)公司表示，如果小區(qū)管理規(guī)范，水、電表的變動(dòng)情況應(yīng)由物業(yè)公司和業(yè)主“鎖定”，外人無法得知，僅以水、電表不走的比例，來推測房屋空置率，有一定的片面性。而且小區(qū)水、電表一旦出現(xiàn)故障，不走或清零的情況時(shí)有發(fā)生。如果要測算小區(qū)的入住率，物業(yè)公司提供的數(shù)據(jù)才具有權(quán)威性。物業(yè)公司平時(shí)會(huì)進(jìn)行業(yè)主情況登記，業(yè)主如變更房產(chǎn)，也需到物業(yè)公司備案、登記，因此物業(yè)公司對(duì)業(yè)主長住、短住和不住的情況非常了解。

　　組稿采寫本報(bào)記者翟烜 李琦 文靜 鄧杭