開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)

　　7月20日，來(lái)自戴德梁行的觀點(diǎn)稱，由于“新國(guó)十條”政策以及地方政策不斷對(duì)住宅市場(chǎng)形成壓力，已有部分開(kāi)發(fā)商計(jì)劃將轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。與此同時(shí)，北京地區(qū)的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)亦是隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇出現(xiàn)回暖。不過(guò)，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，普通住宅的租金上揚(yáng)勢(shì)頭短時(shí)間內(nèi)不會(huì)減緩。

　　戴德梁行策略發(fā)展部顧問(wèn)董事王晨告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，目前隨著國(guó)家出臺(tái)遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)的政策不斷發(fā)揮效力，由于投資渠道的單一，投機(jī)資金是否會(huì)從住宅市場(chǎng)中抽出并注入商業(yè)地產(chǎn)的談?wù)撘矎V受爭(zhēng)議。“目前我們沒(méi)有監(jiān)測(cè)有多少資金從住宅市場(chǎng)中逃離再進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)�！蓖醭空J(rèn)為，這是一項(xiàng)比較難以實(shí)現(xiàn)的統(tǒng)計(jì)。雖然可以從房地產(chǎn)投資中住宅和商業(yè)的對(duì)比中模糊看出，但是由于數(shù)據(jù)的滯后性以及不精確等原因，多的結(jié)果也并不能證明上述問(wèn)題。

　　不過(guò)，這位機(jī)構(gòu)研究者透露，他在與一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接觸的過(guò)程中得知，已經(jīng)有部分企業(yè)將“轉(zhuǎn)型至商業(yè)地產(chǎn)”的戰(zhàn)略意圖由原本的口頭探索升級(jí)至董事會(huì)討論的高度。

　　盡管他不能透露上述這些開(kāi)發(fā)商的準(zhǔn)確信息，但是這表明中國(guó)的一些大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將“轉(zhuǎn)型行動(dòng)”付諸實(shí)踐。而《國(guó)際金融報(bào)》記者通過(guò)采訪得知，已有不少企業(yè)已進(jìn)入轉(zhuǎn)型實(shí)質(zhì)階段。

　　不過(guò)，關(guān)于轉(zhuǎn)型原因卻并非上述機(jī)構(gòu)的分析。一位資深房地產(chǎn)管理人士告訴記者：“開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型不是因?yàn)樽≌�市�?chǎng)的不景氣�！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型至商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有主動(dòng)和被動(dòng)的原因之分。目前，開(kāi)發(fā)商取得土地后，相關(guān)地塊中都配有商業(yè)配套用地。開(kāi)發(fā)商希望將其中的商業(yè)配套部分變?yōu)閮?yōu)質(zhì)的持有型物業(yè)用以經(jīng)營(yíng)以達(dá)到長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。而相關(guān)政府機(jī)構(gòu)也希望發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)�！暗�是，開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)必須當(dāng)其建筑完工后才能取得銀行貸款，這反而不利于企業(yè)的資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)”。本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京