房企布局下半年利潤(rùn)點(diǎn) 保障房成關(guān)鍵詞

　　“國(guó)十條”實(shí)施3個(gè)多月來(lái)，一線(xiàn)城市住宅成交量很受傷，房?jī)r(jià)卻堅(jiān)挺依舊，二線(xiàn)城市成交量穩(wěn)步上升，房?jī)r(jià)更是逐步升溫。市場(chǎng)所預(yù)期的調(diào)控效果并沒(méi)有出現(xiàn)，值此關(guān)頭，加大保障房建設(shè)力度再次被提及，政府表示已經(jīng)下?lián)芰?00多億元資金。

　　世紀(jì)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，重申保障住房建設(shè)，有利于緩和住房供需矛盾，如果保障性住房的實(shí)際供應(yīng)量確實(shí)能夠增加，就能有效分流一部分住宅需求。

　　房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施以來(lái)，房?jī)r(jià)一直在考驗(yàn)著購(gòu)房者的耐心，不斷出現(xiàn)的“松動(dòng)”聲音也消磨著購(gòu)房者的意志。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委近日又再次強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松”。

　　在商品房市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控了3個(gè)月后，通過(guò)對(duì)各地商品房住宅市場(chǎng)調(diào)研得出結(jié)論，效果實(shí)在不盡如人意，房?jī)r(jià)對(duì)于人們的收入而言依舊“高高在上”。被大眾冷落了的一段時(shí)間的保障房再次被主管部門(mén)提及，商品房、保障房?jī)墒肿サ膽?zhàn)略進(jìn)一步明確，兩手都要硬的方針也在進(jìn)一步實(shí)施。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，控制商品房政策，平衡樓市，運(yùn)用宏觀(guān)政策來(lái)降低高房?jī)r(jià)，同時(shí)繼續(xù)進(jìn)行保障性住房政策，擴(kuò)大保障性住房對(duì)象面，是我國(guó)實(shí)現(xiàn)城市化進(jìn)程的主要手段。

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新近日表示，溫家寶總理在今年的政府工作報(bào)告中提出保障性建設(shè)和改造棚戶(hù)區(qū)一共要建設(shè)住房580萬(wàn)套，為了完成這580萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)任務(wù)，中央已經(jīng)下?lián)?00多億資金，有關(guān)的政策措施已經(jīng)擬定并以文件形式下發(fā)。他同時(shí)透露，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)利用住房公積金貸款支持保障性住房的試點(diǎn)，已經(jīng)確定了北京等28個(gè)城市作為試點(diǎn)城市，住建部已經(jīng)會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等制定了具體的試點(diǎn)辦法，包括具體的貸款辦法。

　　面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的房地產(chǎn)調(diào)控，部分房企為了盡可能規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)出于信貸支持、快速周轉(zhuǎn)資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等因素考慮，紛紛進(jìn)軍保障房建設(shè)。萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶透露，北京萬(wàn)科今年的重點(diǎn)就是參與北京保障性住房建設(shè)。中國(guó)建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對(duì)其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線(xiàn)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)保障性住房市場(chǎng)。

　　而綠地集團(tuán)也在上海大手筆投入保障住房建設(shè)。綠地集團(tuán)近日與上海市嘉定區(qū)政府簽署合作協(xié)議，綠地將投資30億元在嘉定區(qū)嘉定城北站大型居住社區(qū)項(xiàng)目。此前，此前，綠地集團(tuán)曾開(kāi)發(fā)上海江橋基地、經(jīng)濟(jì)適用房南翔基地和長(zhǎng)興島配套商品房項(xiàng)目。至此，綠地集團(tuán)在上海的保障房項(xiàng)目投資已逾100億元，規(guī)劃建筑面積近200萬(wàn)平方米。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾公開(kāi)表示，根據(jù)綠地集團(tuán)年初制定的發(fā)展策略，公司將實(shí)行兩大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整。其中，保障房業(yè)務(wù)比例將會(huì)在整體集團(tuán)業(yè)務(wù)中的所占比例進(jìn)一步加大。

　　面對(duì)貌似如火如荼的保障房建設(shè)，王斌卿提醒道，如果保障房實(shí)際供給量有限的話(huà)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jī)r(jià)短期的影響是十分有限的，大批剛需還將滯留在商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。本報(bào)記者 李木子